物业管理出新规,2021年起这3种物业费

前言

买房对于大部分的中国人来说都是一件大事，所以在买房的时候都会谨慎的考虑，不仅会考虑到房子的价格以及位置，还有房子的情况之外，另外还有一点也会给购房者带来很大影响的，那就是物业公司。

毕竟物业公司的服务直接的影响到了小区中的每一个业主，如果物业设施比较好，服务也非常到位，那么会让业主在居住的时候感觉更加的舒适方便，反过来如果物业的服务太差，会让很多业主在居住的时候都感觉到特别的不舒服，毕竟业主跟物业之间打交道的时候还是非常多的。

但是现在在不少的新闻当中，经常都会看到一些物业与业主之间爆发出了比较激烈的矛盾，尤其是现在一些物业管理变得一家独大，原本应该是服务于业主，将小区管理更加规范的物业变成了业主的对立面，出现了一些乱收费，而且费用去向不明等情况，另外，甚至在面对业主投诉的时候，直接将业主的房子断水断电，业主在面对物业的时候，反倒是变得束手无策。

三种情况不需缴纳物业费

不过年，已经是有一系列跟物业相关的规定出台实施，这一系列新规对物业起到了一个很好的监督管理作用，有效地保障了业主的相关权益。并且明确的规定单面临以下这一些情况的时候，业主是有权拒绝缴纳物业费的。

第一，物业私自收取的一些费用，不需要缴纳。

这种情况在一些小区的物业里面是经常会出现的，为了能够得到更多的利益，各种巧立名目，比如什么装修管理费以及垃圾转运费等等，这一些费用都是没有法规可依的，是物业公司自行收取，当业主在面对物业公司要求的这一些费用时，完全不需要缴纳，可以直接地拒绝。

第二，物业违反了合同规定后，所产生的费用业主可以拒绝缴纳。

物业在管理小区的时候是需要签订合同的，并且在管理方面以及服务上面都需要按照合同来进行，如果物业方面违反了合同，将合同中要求的服务标准降低或者是私自提高了物业的费用，业主同样可以拒绝缴纳。

另外，当开发商所承诺的小区公共配套设施没有到位时，这一部分的公共服务费用，物业必须减免，而产生的这一部分的差额必须由开发商承担。

第三，开发商逾期交房时，业主不需要缴纳这期间的物业费用。

很多购房者在购买的时候跟开发商签订的合同，上面都明确的标有交房的时间，但有些时候却会因为开发商这一方面的原因而没有能够按照约定交房，那么在开发商逾期未交房的这一段时间里面，物业公司是不能够向业主收取物业费的。

业主有三个新权益

除了规定上面这三种费用不需要缴纳之外，在新规当中还标出了业主所拥有的三个新的权益：

一，对物业公司有权进行更换。有些业主在入住之后，发现物业公司的服务没有达到合同标准，或者是出现其他乱收费，让业主不满意的情况时，那么业主可以通过投票来决定要不要更换物业公司，只要在业主召开的会议当中，参加的业主人数超过了小区总业主的2/3，并且有超过半数的出席业主投票同意更换物业公司，那么就可以将自己小区中的物业公司更换。

第二，当物业公司通过小区里面的共有部分获得收益时，这一部分的收益业主有权享有。其中就包括一些小区电梯广告以及楼道广告所获得的收益等，在扣除了成本之后，这些共有部分所获得的收益是属于小区业主所有的。

第三，业主有权要求物业公司将所有的收费项目以及收费标准，还有收费的适用范围公布出来。让所有的业主都了解物业费的明细。

在新规的保障之下，业主的很多权益都能够得到保证，毕竟现在很多物业公司在小区管理上的所作所为是非常让人吐槽的，其中就包括了对业主进行断电以及断水等催缴物业方式，另外还有更改物业管理用房等等，这些其实都不在物业公司的权利范围之内。

结语

现在有了新规，就会对物业的管理以及服务起到非常好的约束作用，这样一来，之前一些导致业主跟物业之间发生矛盾的现象也就会慢慢地消失。另外，因为业主可以更换物业公司，这也能够让物业公司在管理上更加的用心。