看不下去了,内部员工自曝物业敛财内幕

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近年来，由于物业费高涨，物业公司不作为等原因，业主和物业公司之间的矛盾激发，愈演愈烈。一位在物业公司工作了4年的物业项目经理曝光了自家物业公司敛财的方式，表示对于公司的某些行为自己都看不下去了。物业公司收费特别积极，处理问题则拖拖拉拉，很多业主包括我自己都一度错误认为物业费是物业公司的主要收入来源，看完这位物业员工的爆料，才发现物业公司的水太深，自己太天真！据该员工爆料，物业公司敛财的渠道中，物业费只是一部分，还有很多业主不知道的内幕！物业费，停车费，电梯广告费这些是明面上的费用，除了这些，物业公司还有很多暗地里的省钱节流妙招。1、物业费该员工表示自己单位物业费平均2元/平米，小区总面积在20万平方米左右，物业费在万左右，多户业主，由于相当一部分业主对物业不满拒交物业费，所以目前降到了多万。2、电梯广告费该员工表示公司电梯广告收入一年在15万左右，还有部分广告公司给的好处费。电梯广告属于公共部分收益，按《物权法》规定公共部分收益应归业主所有，但只要业主不闹，不走法律程序申请将这部分收益归属判决，物业照常经营。很多小区产权不明晰，也无业委会出头，闹不起来。3、停车费停车费分为地上停车费和地下停车费，该员工表示小区“最赚钱”的是地下空间。小区地面个车位，月租费元，收入在60万左右。地下室个车位，每个车位元一个月，一年停车费总收入多万。此外，地下室产权归人防，人防也要提取管理费。停车费名义上是都归开发商，但物业公司一般会分成。虽然业主购房款中包含地下室成本，但目前没有任何法律、法规对城市居民小区人防产权归属予以明确界定。4、减员吃空额小区物管公司配保洁20人，保安30人，工程项目部、客服和办公室30人，实际上从来就没满员过。例如：保安对外报价都是元，实发2元，保洁对外报价2元，实发工资是0元。一般保洁保安都会外包，主要为了方便“吃空额”，这是行业的通行规则，吃空额一年能在人工成本上的省下六七十万，而业主很难查出来。5、减少维护费用例如：顶楼水箱、排水系统每年清一次改为两年清一次，有些设备应该维护三次的改为维护两次或者一次，公共照明坏了能不换的就暂时不换，可以省下不少电费。6、降低绿化频率比如浇水、割草、修枝，绿化频率降低，成本就降低，一年也能省不少钱，都是细账。有些大型小区物业管理公司仅绿化费一项几年能赚几十万上百万。该员工表示物业还有很多办法，专门用来对付闹事的业主、业委会、新物业。对于物业的有些做法，自己都看不过去了。有些物业为了盈利绞尽脑汁想办法，一方面要防着业主查，另一方面要防着监管部门查，同时还要搞好和开发商，相关部门的关系，精力都花在这上面，服务质量自然大大降低，业主自然不满意，拒交物业费的业主越来越多，成了业委会的小区也越来越多。成都武侯区在今年9月份就通报批评了62家物业公司，这些公司统统被列入物业服务黑榜名单。当然，黑物业只是少数，还是有很多服务质量好的物业，武侯区合计有86个楼盘被列入物业服务红榜，10个楼盘被列入十佳示范项目。物业要想发展，提高服务质量是关键，不然结局只会是被淘汰，被优秀的物业取而代之。以上观点仅代表个人观点。