老物业被炒两年多赖着不走法院强制清退

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8月18日，西安市新城区人民法院组织执行行动，将新城区丽苑小区已解除合同却赖着不走的老物业依法强制清退，确保小区新物业顺利进驻。

解聘两年多老物业不撤场

公共收益不透明，消防通道不通畅；步行通道破碎不堪，老人和孩子被绊倒的情况时有发生……位于永乐路的丽苑小区有两栋楼户业主，老物业陕西亚源物业管理有限责任公司（以下简称亚源物业），从年进驻后，物业服务一直令业主不满。为此，小区于年8月成立业委会，监督物业改善物业服务水平，但收效甚微。

年11月，小区召开业主大会表决通过选聘新物业公司，业委会通过招投标选择西安臻泽物业管理有限公司（以下简称臻泽物业）作为小区的新“管家”。按照业委会与亚源物业此前的协议约定，亚源物业应于年4月1日撤场。两年多来，亚源物业以各种理由赖着不走，臻泽物业未能进驻小区，新物业公司选聘服务合同成为一纸空文。

新城区住建局、长乐西路街道办、永乐社区曾多次组织召开协调会，仍未解决问题。随后，小区业委会起诉亚源物业，要求其撤场。

年2月24日，案件终审裁定：亚源物业于3日内向小区业委会移交全部物业资料、物业用房等场所、场地，搬离小区。亚源物业负责人声称“配合交接”，但并无实质性行动。

老物业不履行判决被强制清退

《西安市物业管理条例》第72条规定，业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起15日内撤出物业管理区域，并配合新选聘的物业服务企业办理交接手续，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒绝退出。于是，小区业委会于3月16日向新城区人民法院申请强制执行，清退亚源物业。

7月26日，新城区人民法院下发通告明确：责令亚源物业于8月1日前撤场，逾期将强制执行，但亚源物业依旧不撤场。

8月17日8时许，新城区人民法院执行局强制执行承办法官与执行干警进入小区，执行干警分组把守小区出入口执勤室、物业办公室，并在物业办公室外拉起警戒线。法院指定的搬家公司人员和车辆很快抵达小区，开始清腾亚源物业的物品。15时30分，强制清退工作结束。

在强制清退工作进行的同时，臻泽物业开始进驻。臻泽物业负责人告诉记者，当日进驻小区的安保人员、保洁、水电工和物业办公人员、临时帮忙员工等共40多人，物业办公桌椅、电脑等布置到位，可立即开展物业服务。

记者看到，臻泽物业在小区挂起印有“共创共建让您出门放心回家安心”标语的横幅，表达他们的工作态度。小区业委会负责人说：“努力了两年多，终于将不作为的老物业赶走了。今后，我们一定会监督新物业做好物业服务，把小区建设得更加美好。”

文/图/视频西安报业全媒体记者李东峰

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这个小区解决“老赖”物业问题获新进展

“我们小区的烦心事也有了新进展。未央区住建局已向小区老物业下发通知，限期7日内撤场。”8月18日17时许，未央区珠江新城小区业委会负责人告诉记者，他们小区也遇到“耍赖”物业。

据介绍，年4月21日，珠江新城小区选聘的新物业进驻，老物业不撤场，造成一个物业服务区内有两家物业公司的局面。老物业盘踞在小区的“开发商所属商铺”继续办公，掌握地下停车、配电房、底商等物业管理权。年4月21日，小区业委会会同街道办、开发商、派出所、社区和两家物业举行“七方会谈”，商定老物业10日撤场，逾期问题仍未解决。小区业委会将老物业起诉至未央区人民法院，要求老物业移交相关资料，并撤场。年9月16日，法院以“业委会未获全体业主或业主大会授权，诉讼主体不合适”为由，驳回业委会诉求。此后，小区业委会多次联系未央区住建局给予帮助。未央区住建局的新举措，为该小区解决“耍赖”物业问题带来曙光。

“在恭喜丽苑小区的同时，希望我们小区的烦心事能早日解决。”珠江新城小区业委会负责人说，丽苑小区解决“耍赖”物业的办法，给其他小区解决此类问题提供了参考。他们业委会已获得业主大会授权，如果老物业届时还不撤场，业委会将再次起诉。

西安报业全媒体记者李东峰

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