泽盛中心城二期小区物业服务企业招邀标

泽盛中心城二期小区物业服务企业招(邀)标方案

按照《江西省吉安市物业管理条例》的有关规定，业主委员会成立以后，应与被选聘的物业服务公司，签订正式的物业服务合同。经征求业主代表和业主意见后，业主委员会决定通过企业报名后邀标的方式进行招标选聘物业公司，现将招标方案与招标决议案汇报如下。

一、招标原则

招标方本着“公开、公正、公平、合理”的原则组织所有的招标活动，本次物业服务合同签订3年。中标方必须进行本小区物业区域的独立核算，并定期公开财务报告；中标方不得单方面提高物业服务价格及其它运营项目价格，在合同期内住宅与商铺服务费不得高于目前的服务费。企业中标后，不得转给其它物业公司管理和服务本小区。

二、招标程序

第一步、招标工作由业主委员会负责，首先把5家以上物业公司具体情况发到业主代表群，供全体业主代表监督参与物业的筛选，根据少数服从多数原则，征询小区业主代表意见后，确定3-5家正规、实力雄厚、优良的物业服务公司参与竞标。

第二步、业委会收取被业主代表选中的参与竞标的物业公司标书竞标费用。

第三步、由业主委员会成员对参与竞标的物业进行评分，竞标活动全程邀请泰和县物业服务中心负责人和社区负责人及部分业主代表和业主进行监督。评分后现场对参与竞标物业服务公司进行统分，分数最高者中标。

第四步、业主委员会与中标的物业服务公司签订物业服务合同。倘若前期物业中标，则继续为小区服务（经后期确定，前期物业公司户祥物业没有参与报名）；反之，前期物业服务企业必须按照《物业承接查验办法》与新选聘的物业服务企业进行交接，并办理相关手续。中标企业具体进驻小区服务时间由业委会发函通知为准。

第五步、受邀物业必须在规定的期限内上交8份正式的邀标文书，文书必须有服务计划等相关内容。物业公司法人以及主要管理人员需提供无犯罪证明书。

三、附件

附件含有4份文书，呈报有关部门备案。包括(1)《关于泽盛中心城二期小区重新选聘物业的告知函》；（2）《泽盛中心城二期小区业主满意度征询意见结果报告》(3)初步拟定的泽盛中心城二期小区选聘物业评分表（4）初步拟定的物业服务合同。物业服务合同的内容最终以甲乙双方商定的条款为准。

公示时间：年12月15日-年12月31日

泰和县泽盛中心城二期小区业主委员会

年12月15日