物业公司擅涨物业费需双过半业主同意才行

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封面新闻讯（记者李竺轩）网友唐女士住在成都某小区已经3年了，物业费一直是1.7元/平米，对比着身边大多数朋友所在小区动辄每平米两三元以上的物业费，唐女士认为自己家的物业费性价比非常高。但最近她听邻居说，小区物业计划将物业费涨到2.5元。唐女士很疑惑，1.7元/平米的物业费标准是写在购房合同里的，物业公司如果擅自涨价，这种行为合法吗？

1月24日，封面新闻记者就上述问题咨询了成都市物业协会的工作人员，市物协工作人员表示：“根据《物权法》《物业管理条例》，物业费调价应符合“双过半”的标准，即：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”

因此，物业公司不得单方面对物业费进行提价，一方如果擅自变更，应承担违约责任。那么物业费到底包括哪些内容？

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。比如说，过道、门厅、楼梯及道路环境、消防系统等的保养维修费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等的费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等的费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。包括安全管理人员费用、安全器械装备费等的费用。

6、办公费用。包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费等。

除此之外，还有物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。