什么是公摊面积公摊面积该不该取消
2023/5/7 来源：不详一、什么是公摊面积？
所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
二、公摊真的是越小越好吗？
减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说，买房在一个小区都会住较长一段时间，少则几年，多则几十年一辈子，如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。
相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。
三、普通住宅的一般公摊比例
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%
四、公摊面积该如何计算？
1、整栋建筑物的建筑面积—整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和—已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积。
2、各户公摊建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积×（各户的套内建筑面积÷单元内建筑面积之和）。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
五、不应计入的公用建筑空间的公摊面积有哪些？
1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。
4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
六、公摊面积的影响有多大？
1、套内面积
一般我们在买房是接触到的都是建筑面积，也就是户型图上标注的建面约多少㎡那个，而真实情况是，你家真正可使用是套内面积，计算公式为：建筑面积-公摊面积=套内面积。
这就是为什么买了㎡的房子，实际使用只有70㎡的原因了，缩水的这30㎡面积，正是公摊面积。
2、公摊面积都包含哪些公摊？
曾经有一个笑话：每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。
比如买的㎡精装修的房子，每平米精装标准元，收房时发现房子公摊面积30㎡，30㎡*元=9万元，假如一幢楼户，就是万元，你把房子里里外外看了一遍，连整栋楼的公区都扫了一遍，但就是想不通这万花哪里了？
当然，也有人说，实际精装费用与公摊没有关系，30万精装费用全部都在套内面积70㎡上，那么问题可能更大了，在这70㎡的套内面积里，一点也看不出这是30万装修出来的样子，钱到哪去了？
3、公摊面积费用
物业费大家肯定都交过，那可是按照平方收的，假设每月每平2元，㎡就是元，70㎡就是元，相差40%左右。
不仅要支付自己家所使用的的部分，连过道、电梯等公共空间也需要承担。我想有些人会说了，不交物业费，过道电梯不就没人打扫卫生了吗？那换了思路想，你室内交了物业费，每个月物业有派人到你家打扫卫生吗？
并且，北方城市还有暖气费、科技住宅还有能源费，即使在公共空间完全没有暖气和科技的影子，但并不妨碍你为这片空间做贡献。
不止是买房，包括入住后，公摊面积都在影响我们。以上的三点或许不能完全概括，但可以明显看出来，公摊面积的存在显然是不合理的。
七、公摊面积是该存在还是消失？
既然不合理，公摊制度为什么还没有被取消呢？其实有关于取消公摊在国内很早就有实行地区了。
重庆早从2年8月1日开始强制启动套内面积交易，已经执行了18年。虽然实际施行下来的情况可能没想象中的理想，但也是开个一个先河。
连作为“师父”的香港，也已经于年开始取消了公摊面积的算法，强制要求商品房销售按使用面积计价。
八、成都房产投资俱乐部的态度
成都房产投资俱乐部支持取消公摊，理由和大多数人一样，不愿意被迫接受一笔糊涂账，也可以为未来的契税、物业费以及其他费用省一笔钱。而这笔糊涂账还会在未来跟随你，交房了要交契税，建面㎡，套内70㎡，按建筑面积算，交1.5%；按套内面积算，交1%。
还有物业费、能源费等费用，实际使用面积就这么大，为什么多出来的面积还要交物业费？
所以成都房产投资俱乐部取消公摊面积。
总体的来说：成都房产投资俱乐部认为，其实公摊的存在是违背透明、公平、公正的经济准则的，而这也是它为什么不得人心的原因。购房者完全是在被动的买单，没有知情的权利，只能付钱。
