装修自己的房子,却被告知要向物业缴装修管

1、近日有朋友问我，装修自己的房子时遇到了物业阻拦，物业要收一笔几百块钱的装修管理费和两千块钱的装修押金，否则就不让进小区的门，这可怎么办？

2、朋友表示很无语，每年物业费都有在交，为何装修时还要单独交一次钱？难道物业公司能帮自己干点装修活不成？

3、我告诉他，业主是小区的主人，物业公司是业主招聘来服务业主的机构，物业公司不能喧宾夺主，他们强迫收取这个物业管理费是强迫交易。

4、朋友说，道理都懂，奈何物业公司过于强势，不交这笔钱就不让进小区。加之装修公司眼巴巴等着进场施工，晚进场一天还要延误工期。无奈之下，朋友选择了妥协，交钱进小区。

5、听了朋友的遭遇，我在想，为什么我们的物业这么强势？我们在电视上看到很多业主想更换物业却举步维艰的故事。物业不好好服务，想换又换不掉，还天天给你添堵。公安部公布的涉黑团伙中，就包括了“黑物业”。遇到一家服务还不错的物业公司，很多业主就像中彩一样开心，难道物业提供优质服务不是理所应当的吗？

6、我国《物业管理条例》对于业主装修房屋只有一条规定：第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

7、这条规定，第一款规定了业主的事先告知义务，第二款规定了物业服务企业的告知义务，并没有赋予物业公司收取任何费用的权利。

8、所以，业主装修自己的家要向物业公司缴纳装修管理费、装修押金的行为不合法。

9、遇到这类物业公司强迫交易的问题怎么办？可以跟物业公司沟通，要求其提供收费依据。物业公司不允许业主或者装修公司进门，可以依法报警处理。

10、有的业主担心沟通或者投诉过程过于漫长耽误装修工期，也可以考虑向物业公司缴费，保留好被强迫交易的发票、合同、录音录像等证据，等装修完毕以后提起诉讼解决。

11、当然，最一劳永逸的办法还是想办法解聘不好好服务的这家物业公司，重新选聘一家新的服务好的物业公司提供服务，省得受这窝囊气。

12、《物业管理条例》第十二条规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意，就可以选聘和解聘物业服务企业。