重庆市物业管理条例5月1日起正式实施

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央广网重庆4月30日消息（记者赵聪聪）记者从从重庆市人大常委会获悉，新修订的《重庆市物业管理条例》（以下简称“《条例》”）5月1日正式实施。

重庆市人大城环委主任委员屠锐介绍，重庆市共有物业服务企业家，从业人员超过50万人，物业管理类型覆盖住宅、商务、办公、学校、医院、政府机关等各种业态，在管的物业小区有余个，管理服务面积9.9亿平方米，物业百强企业数量连续数年位居全国前列，西部领先地位。

屠锐表示，新修订《条例》的出台，对于进一步厘清物业管理工作中各行政管理部门的职能职责，理顺物业管理各方的权利和义务关系，加强对业主财产权的保护，维护广大业主的切身利益具有重要意义。

为了推动解决业主大会“召开难”问题，《条例》进一步规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，建设单位应当公告，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主，可以向物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府书面申请召开首次业主大会会议。

物业服务收费是广大业主普遍关心的问题，也是现实生活中业主与物业服务企业矛盾的焦点之一。《条例》明确，物业服务企业不得擅自提高物业收费标准。物业服务收费确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并由业主大会决定；未成立业主大会的，由符合法律规定比例的业主表决通过。

此外，《条例》进一步加强行业规范，明确了物业服务企业禁止行为清单、物业服务第三方评估制度、退出物业服务时应当履行的义务、日常安全管理及突发事件应急管理等方面的内容，促进物业服务企业提高管理水平，提升服务质量。