ldquo以修代换rdquo,这

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hello大家好，俺是有着“干饭”精神的江湖胖团春节马上要到了听说有六个物业服务中心维修部又双叒叕获奖啦到底咋回事呢？“事事儿”的胖团赶紧跑到工程师星哥那里详细打听了一番原来是为“夯实基础管理，提升服务品质”运动涌现出的一批优秀“以修代换”项目作表彰说到这肯定有人好奇啥是“以修代换”话不多说，今天呢俺就带着您领略一下具有匠人精神的『以修代换』

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监控显示器维修

项目名称：洛阳恒大绿洲评选获奖：一等奖“金匠奖”具体成果：洛阳恒大绿洲年11月首批次交楼，现场设备设施因为年限问题，出现各种各样的问题和疑难杂症。在项目维修部日常巡查保养中发现东区监控室显示器故障较多，严重影响使用，项目组织人力进行拆解排查，最终确定采取维修电源板和更换背光显示条两种方案。根据此次项目的维修分析，可维修整个河南地区11个项目55台显示器故障，其他项目以此作为维修的标准，降低成本。

2

渗漏水维修

项目名称：新乡恒大雅苑评选获奖：二等奖“银匠奖”具体成果：新乡恒大雅苑在去年特大暴雨期间，针对渗漏水位置进行全面统计，根据现场统计共计95处。因漏水位置不同，项目维修部对以上渗漏问题组织全员会议确定维修方案，并利用此次渗漏问题进行现场实操。项目沟通公司采买主要设备和材料为此次维修进行准备。首先项目对电梯机房窗户及外墙渗漏进行水不漏粉刷、聚氨酯防水材料粉刷封堵维修；对电梯底坑使用水泥砂浆地面找平，水不漏将四周墙缝做封堵；配电室内部设备周边做挡水条外涂水不漏防水，当排水不及造成水位漫上防水层造成配电室进水，第一时间使用排污泵降低水位；地库车位顶板使用注浆维修；楼宇顶层厨房烟道漏水，项目维修部人员破开烟道侧墙，进入烟道清理周围缝隙，使用水不漏封堵，聚氨酯防水材料粉刷维修；综合楼顶部漏水维修，维修部人员进行破损卷材清理，底油涂刷，烤制铺设卷材。此次渗漏水维修，一方面提升了每个人的维修技能、增强了团队协作能力和提高了员工自信心，另一方面降低了项目不必要的成本支出。

3

电梯外呼板维修

项目名称：郑州恒大山水城评选获奖：二等奖“银匠奖”具体成果：郑州恒大山水城年10月首批次交楼，现场设备设施因为年限问题，出现各种各样的问题和疑难杂症，在项目电梯管理员对电梯日常故障数据统计中，发现一期电梯外呼故障较多，严重影响乘梯使用。经项目组织人力进行拆解排查，在确保对电梯外呼拆解维修后无安全隐患的条件下进行拆解维修。此次的拆卸维修，锻炼了维修技工的动手能力，也增加了在遇到困难时处理问题的信心。在维修中由于没有经验，心中不免忐忑，郑州山水城维修部员工没有放弃，通过反复尝试和维修，从中摸索总结经验，最终成功修复4台电梯外呼。河南地区运行超过3年以上的电梯有余台，配件老化损坏情况常有发生，购买一台全新的电梯外呼费用为-，维修成本仅仅几十元钱，根据此次郑州山水城项目的电梯外呼维修分析，可在全省推广，其他项目以此作为维修的标准，能有效降低成本。

4

可视对讲电源维修

项目名称：郑州恒大绿洲评选获奖：三等奖“铜匠奖”具体成果：郑州恒大绿洲为封园项目，从交楼开始，可视对讲电源设备经常出现损坏，项目采购成本较大，本着公司设备设施修旧利废、以修代换的原则，项目维修部对易损件可视对讲12V供电电源进行拆解检修，立林12V可视对讲电源采购价元/台，维修成本约3.5元/台，每台节约成本.5元。项目现每年约损坏35台12V可视对讲电源，经维修后可节约成本约.5元，此办法可以全省推广，以达到开源节流。

5

光纤收发器维修

项目名称：郑州恒大悦龙花园评选获奖：三等奖“铜匠奖”具体成果：郑州恒大悦龙花园现场智能化设备已使用四年，现场经常出现网络中断，园区网络监控及门禁对讲无法使用，经排查为光纤收发器故障，项目发现收发器不能正常光数据通信，进行拆解测量元器件。找出损坏元器件，自行购置并更换，能及时的解决项目门禁对讲网络及园区监控的问题，提高维修效率，缩短维修时间，为项目解决问题，提高业主满意度，此办法可进行全省推广。

6

排污泵电机故障维修

项目名称：许昌恒大悦府评选获奖：三等奖“铜匠奖”具体成果：许昌恒大悦府项目于年交楼，中心园林同步交付使用，园区内喷泉自年开盘投入使用，存在设备设施零部件老化情况，部分喷泉泵损坏，导致水景不能正常开启。楼宇电梯集水坑内排污泵由于使用不当或质量问题，导致排污泵损坏，电梯集水坑污水不能及时排出，易造成电梯底坑设备进水或零部件受潮失灵，严重影响业主乘梯安全，并且会造成不可估量的后果。考虑到问题的严重性，维修部决定对损坏的排污泵进行维修，在维修过程中，能够使部门员工了解排污泵的构造，及出现不同故障时的处理及维修方法。全省项目排污泵及喷泉泵数量4千余台，水泵损坏率较大，并且维修难度大。购买一台排污泵的费用是多元，维修成本是-元，能够有效地降低维修成本。根据许昌恒大悦府项目此次排污泵的维修经验及实例，此项维修技术可在全省推广，为公司节约成本。以上

“以修代换”看完

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