朗诗绿色生活01965HK上市首日

年进入下半场，物管企业上市步伐速度不减，甚至有些加速的意味。一个简单的数据能够很好地反映出这一趋势：据资本市场统计，截至6月30日，在港交所排队的物管企业数量为18家，较年全年成功上市的17家公司还多一家。

在持续扩容的背景下，H股物管指数年内的震荡走势反映出环境正日趋成熟，市场正在寻求这个吸金板块的合理估值区间。

那么在此之中，市场还有哪些机会呢？笔者留意到昨天刚在联交所主板上市的一支新股——朗诗绿色生活(.HK)。

7月8日，在港股市场三大指数全线大跌的行情中，朗诗绿色生活逆势表现，上市首日高开88.68%，盘中一度大涨.7%，股价最高7.40港元，最低为4.30港元。截至当日收盘，报4.50港元/股，收涨41.51%，全天成交2.42亿港元，最新总市值18亿港元。该股IPO定价为3.18港元，此前香港公开发售获8.01倍认购。

(来源：富途牛牛)

一·板块行情出现分化，港股物业股进入差异化时代

行业视角下，虽然港股的物业板块整体向好向稳的核心逻辑不变，但在股价和估值上已然出现了较为明显的分化态势。

截至到年6月，内地物业管理股(BK.HK)指数共纳入40家公司。从年初至今(按照截至6月30日的收盘价计算)，在指数涵盖的40家上市物业企业之中，28家股价上涨，11家股价出现下跌，1家股价持平。其中，企业最高涨幅达.99%；最高跌幅达57.2%，为整个板块唯一的腰斩股。

市盈率层面，同一口径下的40支物业股市盈率最高相差接近倍，如华润万象生活市盈率为.5倍，中奥到家市盈率则为4.26倍。

经过总结，笔者认为行情走势的日渐分化是大势所趋，一个较为显著的原因就在于自年年初起，物业板块的可选股日渐丰富，资本市场难免对同质化严重的物管业务出现了一定程度上的审美疲劳，对物管企业的新鲜感和预期也因此有所减弱。

也正是基于此，跳脱出传统的辨别标准，物管公司亮出差异化标签以赢得市场