18年老盘朗诗九龙熙岸198套报名231

近日，南京楼市突然冒出一个新盘——“朗诗九龙熙岸”，位处九龙湖，房价3.6万/平！

就在今天，朗诗九龙熙岸的报名清册也出炉，套房共组购房人报名，整体中签率约85.71%，这个中签率能买的概率很高了，开盘顶底楼未必能成功去化。

对于这个楼盘，很多没听过的购房人这两天跑来问猫姐：这是个什么项目？房价3.6万/平，九龙湖低密现房，能不能买？

趁着开盘前夕，猫姐就带大家一起来看看！

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九龙湖骨灰级老盘横空出世，优劣势对比值不值得买？

这个盘其实是个老盘，临近九龙湖别墅，这个名字相信大家都很熟，朗诗九龙熙岸正是与九龙湖别墅一批的地。开发商为南京达来房地产开发有限公司，后来与朗诗合作，交由朗诗进行轻资产管理。最终在昨日领取销许，化身科技洋房重新面市。

从年到年，作为憋了18年的骨灰级老盘，朗诗九龙熙岸到底值不值得买呢？

首先来看看项目的两大优势：

优势1：低密现房，朗诗科技加持。

朗诗九龙熙岸由小高层、低密度多层、双拼和独栋四种物业形态组成，容积率约0.78。目前首开的5栋10层小高层已建成，属于现房状态，项目另外还有5层多层洋房在建。项目最大的优势是打造朗诗三恒科技住宅，室内配备“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大科技系统。

优势2：九龙湖地段，新盘非常稀缺

项目所在的九龙湖板块为江宁最热门的板块之一，目前区域新房稀缺，仅有金隅紫京云筑和弘阳悦禧苑在售。项目靠近地铁3号线、九龙湖湖滨天地等，地理位置优越，周边配套成熟。

但与此同时，作为拿地18年的“陈年老盘”，朗诗九龙熙岸的缺点也很明显：

缺点1：前身九龙湖别墅，产权缩水18年

早在年便已拿地，该地便由南京达来房地产开发有限公司，但迟迟没有上市，随后年南京出台国资退房令之后，南京达来房地产有限公司开始转让国有股份，随后逐渐脱离市场。目前朗诗九龙熙岸已交由朗诗进行轻资产管理，今年首次入市，但是距离拿地已有18年，产权缩水严重。

缺点2：户型设计老旧，短面宽、长进深，朝南面较少

项目主力户型为约㎡三房两厅两卫、约㎡三房两厅两卫，从户型来看，设计的还是十几年前的老式户型：短面宽、长进深户型设计，其中㎡户型三开间朝南，㎡户型仅有两开间朝南，客厅阳台不朝南，并且无飘窗、更无大横厅……

一般来说，、㎡的户型都是改善为主，像朗诗九龙熙岸这样的户型，目前在市场上确实已经不大符合改善需求了，未来的二手房也将缺乏竞争力。

缺点3：非朗诗物业，后期科技系统运营维护谁来负责？

再有就是朗诗九龙熙岸虽是科技系统、朗诗操盘，但后期物业却并非朗诗物业。我们都知道，科技系统需要专业的物业来运营维护，朗诗在这方面比较擅长，但朗诗九龙熙岸并非朗诗物业，后期将由谁来接管这块？是否专业都是需要考虑的问题。

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