房屋漏雨物业不处理致业主不交费,现被起诉

房屋漏雨，物业以单独维修作为理由拒绝处理，认为应该自己掏钱维修，因此，业主拒交物业费。然而，之后物业进行整体维修，其他人家都做了防水，唯独该住户被排除在外。现在物业公司起诉业主未交物业费，住户不知道该如何做了。

我们分析以下情况：

1.房屋漏雨是由于什么原因。如果是装修原因，那么毫无疑问，是你改变了房屋的结构，自然应该自己维修；如果是外墙质量问题，在质保期内，应该由物业和开发商交涉解决维修；如果超出了保修期外，那么应该动用维修基金维修，物业不可能自行掏钱维修，何况一个整体维修情况根本没有物业能够承担维修费用。

2.业主有一定过错。业主拒绝缴费也不是不可以，但你要留有物业不作为的证据。包括你去物业保修，物业不予理睬，而严重影响到正常生活，这可以拒绝缴费。但是，只要物业接受了投诉，并告知这个属于维修基金范围，那就属于受理。这个物业费恐怕你是无法逃掉的。

3.物业公司在小区进行全面维修，却单独把该业主的维修不处理，这是物业的责任。如果物业公司不是动用的维修基金，而是物业公司自己筹集资金进行维修，那么物业是可以有选择权的。可是物业动用维修基金却独独把这一家留下，且房屋漏雨事实存在，那么该业主只要留有确凿证据，这个物业费是可以免交的！因为已经严重影响到你的正常生活，且单独留下你的房屋，属于物业的公报私仇和不尽职。

4.业主一定要有物业不予处理和本次其他业主处理完毕，而没有处理你的房屋的证据，以及由于漏雨导致家里盆盆罐罐的都在窝里等雨。这是会影响到你能否胜诉的关键。

鉴于物业公司本次维修完毕的情况，你的拒绝缴费是属于合理的。只要你所有的证据齐全，那么你就不用担心。物业不仅仅需要免物业费，还应该道歉，否则，物业就是绝对的不作为。

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