5号线正地铁口物业低密高绿墅区小高层楼

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理性的买房人，买房时常常会先列个需求表，将自己选房的维度排一个优先级，用交通、配套、价格、品质、学校、园林等来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境。在你做出买房决定之前，请花5分钟时间阅读，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列本系列会陆续覆盖长沙全部新房，欢迎订阅。

今天测评的楼盘是

长沙县

新长海·玖龙台

楼盘评测：新长海·玖龙台楼盘名称：新长海·玖龙台开发商：湖南省炜翔置业有限公司产品价格：元/平产品总价：万起产品户型：-平小高层总户数：楼栋数：8容积率：2绿化率：40%楼盘?

项目周医院（1.4公里）、长医院（2.3公里）、医院（4.4公里）。

周边公园

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项目周边有和悦城（米）、蟠龙时代广场（米）、G51跨界城（米）、筑梦商业广场（2.7公里）等商超。

项目规划新长海·玖龙台占地面积约2.2万方，建筑面积约4.25万方，绿化率约40%，容积率约2，由6栋叠墅及2栋高层组成，叠墅为6层2叠规划，上下两叠，每叠3层。4#、8#为17-18层小高，其中4#为36套建面约㎡大平层，两梯两户配置，可直接刷卡入户；8#建面约-㎡。共计户，车位配比约1:1.2。项目特色项目利用地形优势，采用台地式设计形式，隔断地面干扰，完全人车分流设计。小区V型布局，小高层采光和视野阻挡少。梯户比

梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。新长海?玖龙台叠墅为2梯2户配置，相当于电梯直接入户。

车位比

车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。新长海?玖龙台车位比约为1:1.2，车位数量充足。

容积率容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。新长海?玖龙台的容积率为2，建筑密度低，舒适度高。绿化率

绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。新长海?玖龙台的绿化率为40%，环境优美。

建面约㎡四室两厅两卫，三开间朝南，餐客厅一体连接约4米南向景观阳台，室内空气流通无阻挡。L型厨房设计，洗切炒一气呵成，烹饪动线合理。卧室均分布在户型右侧，动静分区合理，双卫设计，家人生活更加健康有序。户型为封闭阳台，没有赠送的面积，不过据悉公摊较小（14%），整体得房率尚可。各卧室面积分布比较均匀，考虑到了每位家人的居住体验，不过相应地主卧就会比较小。新长海·玖龙台在售4#、8#建面约-㎡毛坯住宅，均价元/㎡，部分房源（㎡）折后元/㎡。对标新房：周边新房有荣盛锦绣学府（米）、公望府（米）、荣盛城（米）、湘核星城春晓（1公里）、保利金香槟（2.1公里）。荣盛锦绣学府非毛坯住宅均价元/㎡；公望府毛坯住宅均价元/㎡；荣盛城非毛坯住宅均价元/㎡；湘核星城春晓毛坯均价元/㎡；保利金香槟毛坯均价元/㎡。对标二手房：万家丽北二手房挂牌均价元/㎡，与相距相邻的两个小区，荣盛花语城均价元/㎡，蟠龙新苑均价元/㎡。项目为墅区小高层，在视野和采光方面优于一般高层小区，不过价格方面也会高些，对于附近上班且对社区环境有一定要求的购房者是一个新选择。价格潜力：新长海·玖龙台毛坯出售，却与周边带装修房源价格差不多。周边挂牌的二手房较多，5、6字头的房源也有选择，整体上看项目价格优势不大。

相信看到这里，你已经对新长海·玖龙台有了全方位的了解。想要了解长沙新房最全信息、最直观的楼盘测评，