空置房一律停收物业费已明确2022年

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案例：近段时间以来，我国知名网络社区有一个话题引起了热议。这个话题就是“空置房是否应该收取物业费”？

一直以来这个话题争论不休，对于空置房是否收取物业费各有各的看法，往往争执不下。无论认为应该收费，还是认为不应该收费的人都有很多。网上传闻最多的就是，今后空置房一律都要停收物业费。

不过现在已经明确，今后将会一律按照新规收取。这里所说的新规，就是去年新颁布的民法典。其中第条已经有了明确规定，业主应按原来的约定向物业缴纳相应的费用，不得以其他理由拒绝缴纳。

也就是说按照民法典的规定，不管房子是否空置都要缴纳费用。但是物业违规或者不作为该怎样处理呢？下面我们就来聊一聊这方面的问题。空置房是否应该收物业费？有人赞成，还有人反对？对此你怎么看？

案例回顾：在这方面，有一位网友的经历比较有代表性。有一次，这位网友家里因为有急事，需要物业出面调解。但是物业并不愿意惹麻烦上身，所以找各种理由推脱。

开始的时候，物业说这样的事情需要居委会来处理，后来又说这些事情都由开发商来负责。最后又说这是城建方面管的事情，总之最后事情被一拖再拖。很快时间就过去了两年，最后业主却发现，无论找哪一方面来解决问题都无法绕过物业，也就是说最终还需要物业出面解决。

在事情始终没有得到很好解决的情况下，这位网友一气之下，选择停缴物业费。这位网友的理由是，既然我交了物业费，但是物业却没有尽到自己的责任，反而推诿扯皮，耽误了自己的事情。

同时他的房子一直处于空置状态，自己并没有入住，也就是说，这位网友并没有享受到物业所提供的服务，所以有理由断缴物业费，除非物业公司能够出面解决问题，否则自己将不会再继续缴纳物业费管理费。

对此，物业公司方面毫不在意，反而没有任何心理压力地表示，物业合同已有规定，缴纳物业管理费用是业主的义务，物业可以不提供服务，但业主不能不交费。即便他的房子一直空置，并没有入住，同样要交费，这件事也让该网友感到十分憋屈。

从上面这位网友的经历中，我们不难发现，按照新的规定，房子空置并不意味着不用交物业费。同时，随着城市的建设，物业不断地普及，但是物业公司从业人员良莠不齐，业主和物业之间经常产生摩擦以及矛盾。

所以近几年来，业主有关于取消物业的呼声也越来越高。人们认为现在的物业管理方面，存在4个比较大的问题。

首先第1个就是利用小区的公共区域牟利；第2个方面就是胡乱收费或者收费项目价格不透明；第3个方面就是服务态度较差，收费之后并不提供相应的服务；第4个方面就是制定有利于自己，不利于业主的条款，业主缴纳的物业管理费却没有得到相应的服务，而且还因此降低了生活的质量。

还有一个重要的方面就是，如果一个小区的物业管理的口碑很差的话，会导致将来房子会贬值，无论出租与出售都会增加难度。根据有关部门的相关调查报告显示。消费者对如今物业的满意度以及现场体验都非常差。

那么问题来了，物业是否能够取消呢？答案肯定是否定的。对此央媒的一篇文章，给出了具体的回答。虽然现在已经有很多人提出了取消物业，但就目前来说，并没有找到更好的服务来取代目前的物业管理公司。

也就是说目前物业有必要存在，他们的存在还是有价值的，短时间之内不会取消物业。只不过广大业主对此也不必过于沮丧，国家有关部门也已经注意到这方面的事情，并开始着手整顿。

长期以来物业的问题比较突出，自然也在全面整顿的范围之内。不仅如此，其实业主是有权自行取消物业的。去年生效的民法典已经有明确规定，业主有更换物业服务企业以及其他管理人的权利。

但必须全体业主共同表决，同意的人数超过50%才能够取消。对于空置房是否应该交费的问题，新的民法典之中也有相关规定：业主不得以不需要接受物业服务，或者没有接受相关物业服务为理由，拒绝支付物业费。

业内的人士也认为空置房应该缴纳物业费。因为这样就可以增加多套房拥有者持房的成本，有利于房地产市场调控。由于过去这几年房价一路上涨，有很多人进入房地产市场，成为了炒房客。房地产市场有了这些人的参与，房价也随之被推高。

由于这些人买房只是为了牟利，而不是为了居住，所以也导致了空置率过高的现象。许多炒房者有恃无恐的原因在于，当时并没有一个有针对性的调控政策。所以在空置税和房产税正式出台之前，空置房产缴纳物业费是很必要的。

结语

当然，有两类人并不属于炒房客，第1类人就是由于经济能力有限，这类人只能暂时买了毛坯房，但是还没有钱装修入住。另外一类人是家庭成员长期在外打工，所以家里的房子只能空置。所以应该区分炒房客和刚需者，有针对性地收取费用。

今日话题：空置房是否应该收物业费？有人赞成，还有人反对？对此你怎么看？