物业真该取消6种情况,可以拒交物业费

基本每个小区都有物业，但业主和物业公司之间的矛盾却时常发生。业主认为物业不作为、管理不到位，收费高但服务差，而物业则觉得很多不是自己服务范围内的事情经常受到业主指责。

尤其在小区居民生活质量提高的情况下，很多业主也提出了要更换物业公司或者自行组建小区物业的想法。甚至有的小区业主已经“赶走”了不作为的物业公司。

而物业费这个问题其实也是问题的核心。对于物业费，房屋的业主们并不陌生，有的小区一个月要交上百的物业费，好一点的甚至要上千元。但业主们似乎并没有感受到物业公司的服务有多好。

物业费到底是什么呢？其实，根据相关规定，物业费是物业的产权和使用人（业主）交付的费用，主要用于对小区的公共区域、安全、卫生等进行维护，这些服务内容都与小区业主的生活息息相关。

因此，其实物业公司和业主之间的矛盾来源，也非常明显。简单说，就是服务和收费不匹配的问题。随着社会的发展，物业费在不断涨价，但业主们对物业服务包括哪些项目却比较模糊，大多认为物业费是一种义务。但其实，物业费是业主的一种权利体现。

但这并不代表业主可以随心所欲的不交物业费。相关规定表明，如果业主不及时缴纳物业费或者拒绝支付物业费，那可能会受到物业公司的起诉。而一旦败诉，那可能就是业主承担不利的后果。

但实际上，业主的权利也应得到保障。物业不作为？6种情况，可以拒交物业费，业主一年能省1万多。

1、物业不能按照原有的规定进行服务的情况。物业费是用于物业公司为业主服务的成本，而一旦物业公司对业主的服务不到位，或者未能及时完善的履行物业规定服务的，业主是可以拒交物业费的。当然如果服务质量不达标，或者有重大的不适宜，那业主可以采取相应的投诉。

2、物业公司损害业主利益的情况。物业费的收取要按照既定的标准，而一旦物业公司违规收取费用或者在提供服务时侵害业主的利益，那业主是可以拒交物业费的，这是有制度依据的。如果物业侵害业主利益造成了损失，那物业要提供相应的赔偿。

3、物业公司的服务有相应的标准，而如果不能提供符合质量要求的服务，那业主也是可以拒交物业费的。

4、如果物业擅自提供了服务之外的服务，那这种服务是不需要交费的。另一方面，对于新房，物业费从交钥匙的下月起开始计算，如果一直未住，那可以只交70%左右的物业费，不需全额缴纳。

5、服务到期未续签的物业公司，可以在合同到期后的时间内拒交物业费。这种情况适用于物业合同的续签，如果物业公司在到期后并没有及时续约，这段时间的物业费是不需缴纳的。

6、新房延期交房的情况。开发商开发楼盘之后，物业开始服务，而作为业主只要没拿到钥匙，就可以不用交物业费。如果房地产商延期交房，那之前的物业费也是无需缴纳的。这部分责任属于开发商。

物业费取消？国家楼市新规出台，这样的房子，可以不交物业费！业主们要注意了，这样保证了自己的利益，可以一年省近1万元。