物业费怎么涨价如果涨价怎么才能让业主接受

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很多老小区，由于物业的服务和管理，长期保持良好的居住环境，但由于多年来物价和成本的上涨，实际上许多物业已经入不敷出了，那么如果要涨价该怎么办呢？老物业，已亏本运行了。需要涨物业费，以维持运转。

现有的业主，感受不到物业的服务在哪儿，一谈到涨价，更是引起公愤了，物业涨价问题，是物业管理行业公认的难题。很难很难操作，但也并非不可能，我们首先来看看，物业要涨价，需要具备哪些条件:

《物业管理条例》

针对物业费用收取问题，《条例》规定，物业服务合同期内，物业服务企业不得擅自提高物业服务收费标准。如需提高的，物业服务企业应当按楼栋公示拟调价方案、调价理由、成本变动情况等资料，与业主委员会协商，并经业主大会同意。需要“双过半”即所有项目业主半数，物业项目总面积占半数以上的投票同意。在没有成立业主大会的小区，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并签订变更协议。

题主老小区了，已经有业主委员会。

物业服务企业应当公示物业服务合同约定的收费项目、收费标准、收费依据、收费方式，不得向业主收取任何未经合同约定并经公示的费用。《条例》也规定了业主应当履行的义务，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主欠缴物业服务费时，物业服务企业可以依法催缴。物业服务企业不得采取中断提供、限制或变相限制购买水、电、气、热以及停运电梯等方式迫使业主缴纳物业服务费。

那么，已现今物业与业主的矛盾所在，很难取得业主委员会的同意。那么物业如何才能让业主接手涨价呢，主要还是从以下几点来做，取得业主的理解与信任，让物业服务与业主形成良性循环才好。

一，公示物业企业服务小区的开支明细:

《条例》明确规定，利用物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营的收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。其中，共用部位指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、管道及电梯井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等；共用设施设备指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。未经法定程序并签订委托合同，物业服务企业不得利用业主共用部位、共用设施设备进行经营，不得侵占或者擅自使用、处分业主共有财产和依法归业主所有的收益。

那么物业在合理合法的情况下:公示服务整个小区的合理开支明细，让业主知晓自己交的物业费花哪儿去了，同时也让业主知晓在现有物价水平下，物业费的收入确实入不敷出。所以需要涨价，否则物业企业难以运转，势必降低服务标准，节省成本。业主就会觉得物业服务水平跟不上，形成恶性循环，形成物业与业主之间的矛盾了。

二，提高服务质量，服务项目接受业主委员会及业主监督。

尽量按照物业服务合同提供高品质服务，同时接受业主委员会及业主监督，让业主知晓物业服务的价值及意义，才能让业主理解现如今人工成本不断上涨，上涨物业费是让小区良性发展，继续提供高质量的物业服务的必要措施。

三，向社区，街道等政府部门报备，同时召开业主大会集体投票表决，取得业主同意，到物价部门备案执行。

如今的现状是小区业主和许多物业中存在各种矛盾，很多小区十年前和现如今从未涨过价，一方面是业主与物业之间矛盾重重，导致本来就不算高的物业费难以收取，物业公司入不敷出，难以为继，也只能遗憾退场，物业公司是企业，要盈利，要生存，在合理利润不能保证的前提下只得无奈退场。最后形成了恶性循环。

我是一名业主，同时也是一名房地产开发公司的工作人员，也是我们小区业主委员会成员，同时还是一名物业管理从业者。

另外我自己有个