有人提议取消公摊取消后房价会涨央媒

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标题：有人提议“取消公摊”！取消后房价会涨？央媒年表明态度。

关于“取消”公摊面积的事情，几乎年年都会提到，在年的重要会议中，当然也不例外，委员洪洋提出建议：在房地产销售中，公摊是常见的现象，然而这个面积没有任何法律依据和制度约束。所以洪洋建议，应该从高层角度进行调节，将实际的使用面积成本与价格计算进入实际的交易价格当中，最终实现购房者们明明白白消费、清清楚楚买房。

其实，洪洋的这个建议，我们可以用4个字来表达，那就是“取消公摊”。

此番建议一出，再度引燃了房地产业内人士和不少购房者的热议。

房地产有关的公摊面积究竟有多让人嫌弃？咱们可以通过有2个例子看出来：

案例一：我的电瓶车究竟该停在哪里？

小赵所居住的小区已经20多年房龄了。在5年前，这个小区没有任何物业管理，小区的卫生全靠业主们自行保持，本地的居委会每个月向每户收取5元保洁费用，每天安排人员到小区“固定垃圾存放点”收集垃圾，然后集中运走。

几十年下来，这个小区虽然老旧，但是人员素质相对较高，环境卫生状况也相对较好，然而从5年前开始，小赵说“天降物业公司”，一家物业空降下来，开始对小区实行全方位物业保障。在新的物业到来之后，主要做了2件事儿（这2件事儿，也是让业主们内心很不舒服的事情）：

第一、提高物业费标准。物业公司表示，为了提升小区的环境水平，需要投入更多的管理成本，所以新的物业费标准为2元/月/平米。算下来，小赵自己家的房子要多交元/月的物业费。老业主们表示，几个月过去了，交费的人很少，虽然卫生有所整理，但是并不比之前的“5元钱”有多明显提高。

第二、电瓶车被清理，没地儿停放了。物业公司到来之后，第二件事儿便是整顿小区的公共区域，解决停车难现状。物业把小区所有的草坪和绿化带全部铲除了，然后进行水泥硬化，最终在水泥地上全部划上停车位。

是不是可以“免费停车”？这就更加不可能，物业在每个车位上安装了车位锁，车位以长租（长买）的方式对外出租，20年为一期，每一期的租金价格为5万元。小赵表示，自从停车位画上之后，自己的电瓶车就没有了停放的余地，出门便是小轿车位。然而让购房者们表示质疑的是，这些停车位的区域，真的是归属物业所有吗？

案例二：小区的公共收入，究竟归谁？

在很多小区，物业等机构会经常占用公共区域进行营收活动，例如上边的那个“小区”。随之而来的新问题出现了，这个20多年的小区画上了新的停车位，从表面上看，这些确实能够有效解决住户们停车尴尬局面，然而新问题应随之而来：这些区域产生的收入，究竟归谁呢？

稍微懂法律的朋友们都知道，根据《民法典》的要求，小区公共区域产生的收益，归属公共区域的权益人所有。从这个角度来看，这些公共区域的停车位确实也属于小区所有业主，这笔钱有多少？算一笔账就知道，个车位，每一个5万元，那么累计就是万元。最终业主们一分钱都没有见到，全部进入到了物业公司的口袋。

以上的事情，究竟根源在哪里？

在指闻君看来，只有一个点，那就是：公摊的归属权、使用权、营收权。虽然从法律角度而言，小区所有的公共区域和公共面积，都属于全体业主所有，然而实际上使用权都被房地产开发商和物业公司拿走了。

那么，这个公摊面积区域，究竟有没有可能取消呢？从现实情况来看，确实有可能，至少在欧美等国家房地产发展史上，从来就没有出现过，也未曾因为这个“公摊”而发愁。

内地的“公摊”从何而来？究其根源，源于HK的霍英东先生。在《霍英东自传》中有着详细的介绍。多年以前，霍英东发明了房地产销售模式，然而随着土地价格和房产价格越来越高，尤其是在钢筋混凝土出现之后，楼栋的层高越来越多，整栋销售金额随之水涨船高，于是问题就出现了：整栋楼的价格如此之高，谁还买得起呢？

为了解决房子不好卖的事情，霍英东发明了2个新模式，第一个是分阶段销售回款，俗称卖楼花。在房子建设一少部分的时候，购房者缴纳50%的购房款；在房子建设70%的时候，再次缴纳一部分购房款。也就是说，房子还没有拿到手，购房者们就已经把%购房款交给了开发商。

这样一来，实现了房企们的资金快速周转。

第二个发明是公摊。他把整栋楼分割成很多套房产对外销售，这样可以实现快速去化。然而新“情况”摆在了面前，那就是公共区域如何处理。聪明的他再度想到好方法：房子公共面积（走廊、电梯井、楼道等）根据套内面积分摊到每一套房子，让购房者们共同承担这部分房产的建设成本。

所以，从公摊的来源而言，不是不可以取消，完全可以用规则和制度设计的方式，来实现购房交易明明白白。#委员建议取消商品房公摊面积#

虽然委员提议“取消公摊”，但是不少开发商表示反对了，取消后房价会上涨！

现实而言，确实如此，原本一套建筑面积平米（包括公摊面积30平米）的房子，总价格万元，单价为2万元/平米。如果房子的销售价格不考虑公摊的话，那么这套房子的销售价格就可能提升至2.8万元/平米。

另外，之所以开发商们反对取消公摊，显眼的因素其实在于“公摊存在很多盈利点”，开发商把公共区域的成本做的很低，在没有依据的情况下，把这部分面积做得更大，这样一来就实现了开发商利润增加。一旦这个“东西”取消了，那么开发商的这部分利润源就瞬间消失，这将是巨大的损失。

对于公摊，央媒年表明态度。

央媒新华社发文《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，在这其中就传递出了对待这件事儿的基本立场。新华社表示，公摊的存在并不一定合理，这是一笔糊涂账，带来的各种后期矛盾点也非常之多，尤其是随着房地产税的到来，让公摊这个“点”再度被