2021民法典落地,物业新规实施,2

2022/10/31 来源：不详

现实生活中，有很多业主和物业的奇葩纠纷。有中介机构透露，接待的购房者里有不少购房者都表示“非品牌物业的小区一概不考虑”，买房人越来越重视对物业的选择。

业主和物业本是互利共生的，现如今，物业不作为、乱收物业费成为了小区业主谈论最高的话题。

我们清楚，新《民法典》从1月1日正式实施后，很多方面都做了重新定义，今天我们说一下，什么情况下，业主可以不交物业费。

1.小区配套设施不达标，减免物业费

很多小区在交房时，园内基础设备并不完善，有些合同规定的部分并未达标。《民法典》规定，这时业主可有权要求减免部分物业费，等设备达到标准后才重新支付，而减免部分应由开发商承担。

2.逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交

因开发商的原因导致未收房或者逾期收房，比如一些房屋质量问题，维修期间业主可以不交物业费，期间产生的物业费需开发商承担。（以往会存在一些物业公司按合同交房日期收取物业费）

物业“新规”实施，业主拥有“3大权益”。

权益1：

公共区域的收入应由小区所有业主共有。社区中的电梯广告，公共摊位的出租，公共停车位的出租或临时停车都有收益，这些收益为小区全体业主共有；

权益2：

业主拥有对物业费的知晓权。“新规”明确指出，小区的物业收费表必须由物价局审查并批准，并且，业主有权检查收费表和价格是否合法；

权益3：

业主有更换物业的权利。当然，有一定条件。它要求2/3的所有者参与投票，并且一半的人同意取消或换物业。这不仅可以有效地保障业主的基本权益，而且可以迫使物业提高其服务质量。

注意了，年房产六大新规来了，今年起我国的《民法典》正式的生效实施，其中对房产方面有一些新的规定。

第一，抵押的房子不用解压，也可以直接过户了。简单的来说，就是抵押权是可以跟着房子走，可以带着抵押权把房子给卖了。

第二，住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，具体的金额还在待定当中。简单的来说，就是70年产权的住宅到期了以后，房子依然是你的。

第三，夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。

第四，新增了房屋的居住权。假如说这套房子房主给你设定了居住权，你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。

第五，婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。

第六，房东卖房租房不用搬家，房子被房东卖了，也不影响你们的租赁协议。

当然，上述只是《民法典》中的一小部分规定。除上面这些外，《民法典》还新增了很多内容，涵盖生活的方方面面。比如：

1：家中顽皮小孩用手机打赏女主播5万元，家长可要求平台的主播退款。因为小孩是未成年人，不具备完全民事行为能力。

2：见义勇为时，不小心造成当事人受伤的。见义勇为者可以免责，这避免了英雄流血又流泪。

3：结婚时，一方隐瞒自己有重大疾病，另一方可请求离婚，因为隐瞒方未如实告知病情。

4：饲养人将自己的宠物狗遗弃后又被找回，狗在流浪期间咬伤人，饲养人需要承担相应责任。

这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面：不管是结婚生子，还是邻里纠纷，亦或者签订合同吗，开设公司，借钱还钱等等，都能够在《民法典》中找到法律条款。

最新版的《民法典》实施之后，我们只通过这一步法典就可以了解自己的权利，保障自己的权益。一部《民法典》在手，我们就能轻松应对日常生活中遇到的各种问题。

每一个人的一生都离不开《民法典》，只有及时掌握其中的内容，我们才能够更好地拿起法律武器保障自己的权益，才能减少一些不必要的损失。

建议大家备上一本放在家里，利用茶余饭后的时间读上几页，了解更多的法律常识，不用到用的时候临时抱佛脚。

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