停收物业费今年物业新规发布后,各小区

引言

物业费用也已经成为我们每年都要支出的一大笔费用。现在买房子的人在买房子之前一定会对小区周边的生活环境和学校覆盖率等等进行情况分析和对比，但是他们都忽略了一个非常大的项目就是一个好的物业和物业费用。一个好的物业基本上可以算上一个好的邻居了，他们可以提高住户的入住体验，他们对业主的服务是涉及到业主生活的方方面面。

评判一个物业质量的好坏不仅仅包括物业的服务质量还有它的收费标准，每年需要缴纳的物业费金额基本都是固定的。如果两个档次一样的小区物业他们所提供给业主的服务质量和程度是一样的，但是两个小区缴纳的物业费相差很大就一定会引起居民的不满。所以说我们在最开始选择购房楼盘的时候，一定要考虑到物业方面的收费问题，把物业也纳入我们购房的标准之中。但听说之后可能会取消物业费？年“新规定”出台，物业和业主都需了解。

现在物业违法收费的情况还是比较常见是，因为物业这种小区管理形式在国内流行时间并不算长，所以社会上也频频爆出物业乱收费、骂人、服务态度不好和不认真服务业主的新闻。随着人们对生活质量的提高对物业的标准也越来越高，业主对这一方面的需求不断增加所以整顿物业迫在眉睫。

在年7月份的时候腾讯地产发布了他们自己对于物业服务的统计数据。数据一共调查了两百多个城市小区的业主，在这些被调查的小区中有超过80%的业主认为物业急需整顿，且自己的小区中出现过乱收费和服务质量态度较差的情况。

还有一个更可怕的就是仅仅只有10%的人认为自己小区的物业公司无需更换，剩下的几乎都想要更换自己的物业公司。也就是说仅仅只有十分之一的物业做出的服务是让小区业主可以接受并认可的。

针对物业问题法律也是做了有关规定。民法典中明确指出物业的收费要根据当地的收费标准来，不合理收费以及其他交房之前所产生的费用业主无需承担，收费要合情合理、合法合规，用费也要做到每一笔都明确目的和用途，积极做到及时对外公示。

这不仅让业主交了物业费之后知道自己的钱拿来做了什么，还非常有效的避免了物业乱收费情况的出现。在新规定中也是提高了业主的权利。我们对于之前物业的印象就是物业做出管理条例之后业主照做，现在业主是可以相互商量后，成立业主委员会，在物业违反了相关管理条例的时候及时站出来维护业主的合法权益。

业主委员会还有更换物业公司的权利，如果物业的服务达不到质量标准是有权利对物业公司进行撤换的行为的。这项规定也是提高了各大物业公司之间的竞争力淘汰了服务质量不行的公司。

空置没有人居住的房屋在新规定中也是有着明确不用缴纳物业费的规定。但是这具体也分了两种情况，第一种就是房间空置的同时没有享受到物业的服务的是可以不用缴纳物业费用的；

第二种就是房间一直处在空置的状态但一直享受着物业的服务，这类空置房屋物业公司是可以进行合理收费的。不过对于这部分的收费可能就会比正常居住的小区房屋物业费更低一些，一些地区是采取打七折的价格来收取，这个收费标准要看具体当地的规定。

其实这两种情况总结到最后就一句话，如果享受了物业的服务缴纳物业费用就是正常且合理的，没有享受到物业的服务是可以不缴纳物业费的。第二种缴纳费用较低主要就是这类群体享受到了物业对于小区设施管理的服务，这部分费用是需要空置房屋的业主去缴纳的。

现如今物业公司的情况也是非常的不容乐观，因为很多物业公司并没有接受过非常专业管理小区的培训，他们对于需要收取的费用基本上都是靠着模仿同档次的其他小区。

结语

总而言之，我认为并且强烈建议小区物业的费用缴纳标准和服务质量成为我们选择房子的标准之一，对于小区物业乱收费的情况每一位业主都有责任和义务站出来制止。业主委员会可以通过向有关部门进行投诉、举报等方式来维护自身的合法权益。与此同时我们不要做无良业主。如果物业公司的各个方面都是符合标准的，业主还拒绝缴纳合理范围内的物业费用这就是业主的不对了。

今日话题：停收物业费？今年物业“新规”发布后，各小区将“统一处理”