长沙85个小区物业费统计比房价涨得快

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不知道大家有没有看过网上一则帖子，说小区保安交房前后变化，十分真实。

有网友甚至调侃：小区保安年龄太大，开车进小区都不敢按喇叭，生怕把老人家惊到，出了事担待不起。

俗话说，“买房一阵子，物业一辈子。”物业的好坏，直接影响到未来的居住舒适。

但具体到每个楼盘，物业费收取标准不一，甚至同一楼盘不同产品的收取标准也不相同。

尤其是现在，随着物价水平的上涨，物业费也随之水涨船高。

那么，长沙各楼盘的物业费具体是什么情况？本周，好房汇收集了长沙85个热门小区的物业情况，供大家参考！（结尾记得点赞、留言、收藏！）

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长沙85个热门小区对比

物业费涨得比房价还快！

首先，我们选取长沙33家热门在售小区的物业费，发现大多数小区物业费收费情况，主要在2-3元/㎡·月之间。

当然，也不乏部分豪宅物业费达4元/㎡·月以上。

以一套建面约㎡的房子、物业费2元/㎡·月计算，那一年也要为此上交元，着实是一笔不小的开销！

这不止与区域和板块相关，是否私梯入户、洋房、高层、商业大平层等不同类别的收费均有所不同！

（注：以下表格内容为人工统计，数据来源：房天下贝壳找房，仅供参考，如有错误请留言指正！）

其中，以国金中心为代表的商业大平层，以24元/㎡·月的物业费傲视群雄。

抛开房价不谈，此类产品的面积段基本+起步，光是从物业费就能侧面看出业主的财力，这一部分购房者更愿意为品质服务买单。

再来看长沙近期交付的22个楼盘物业费情况。相比在售楼盘，这一批楼盘大多数于-年开盘，房价更低。

即使是高端改善楼盘，物业费也基本3.5元/㎡·月。在刚需盘里，1.5-2.5元/㎡·月则是普遍现象！

接着来看长沙30个交付5年及以上的小区。

目前，长沙许多热门小区的二手房价已经炒到比较高的水平。不过因为学qu等溢价因素，有部分楼盘物业费和房价的割裂感比较明显！

比如钰龙天下，房价已达2万+水平，不过物业费还在1.6元/㎡·月。

从85个小区的物业费统计情况来看，长沙楼盘的物业费可以分为八大类别：

（1）10元以上；（2）6-10元；（3）4-6元；（4）3-4元；（5）2-3元；（6）1.5-2元；（7）1-1.5元；（8）1元以下。

此外，从时间的变化上也可以看出，长沙楼盘的物业费呈现阶梯式上升，现在的刚需，就是2年前的改善，现在的改善，就是2年前的高端改善！

你对你家物业费满意吗？你家物业费又属于哪一档呢？

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长沙小区物业水平参差不齐

买房尽量选择大品牌物业！

所谓，“三分建七分管”。物业公司的保障，直接影响着居住品质的好坏。物业的好坏，对于小区租售价格影响也是颇大。

目前，长沙小区物业主要分成四种，一类为开发商自有物业，二类为开发商外聘物业，三类为小区业委会招标聘用物业，四类为机关、企事业单位指定物业或小区自建物业。

其中，收费较高的，大部分都是自持旗下品牌物业。这一类大多是实力雄厚、经验丰富的大品牌开发商，重视物业管理和服务。

此外，部分开发商会聘请万科物业、龙湖物业这类资质较高的物业为项目做后期担保，更能考虑到设施管理、秩序管理、环境管理等方面的问题。

不过，由于物业公司成立的门槛不高，所以市面上大大小小的物业公司很多，管理水平也是参差不齐，所以我们在买房时要尽量选择大品牌的物业公司。

毕竟，好的物业，小区的绿化有人定期维护，外来到访人员登记在册，保安定时巡查，公共设施日常维护，还有丰富的社区活动，小区氛围其乐融融……

品牌物业的重要性可想而知！

你对你家物业满意吗？欢迎留言区聊一聊~

撰稿：好房汇土豆思

编辑：好房汇斯峤

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