苏州一小区业主起诉物业,赢了法院这样判
2023/8/7 来源：不详现代化的小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，而作为小区业主也会支付给物业公司一定的费用，双方互利互惠。
但在物业管理过程中，很多人都存在着一种认识误区，有的人认为物业和业主之间就是雇佣与被雇佣关系，或者是“主人”与“仆人”的关系，也有人认为两者之间是管理与被管理关系。
这些认知都存在有不小的误区，这也就导致了业主和物业之间总是矛盾频发，问题也越发尖锐。
部分物业一意孤行，只知收钱却不知办事，引起了业主的盛怒；业主们往往只能是到处投诉，于物业而言这样的投诉根本就没什么影响！
但世间偏有执拗之人，就在昨天，昆山一小区业主状告自家小区物业，法院判定业主胜诉了！
要求物业公司在公告栏内公布年-年5月的公共收益情况。
这对于业主来说是一场胜利，对于物业公司来说也是一个警示！
01
状告物业并且胜诉！昆山这位业主是真牛逼！
5月25日时，在昆山论坛上，一位网名为“zsy”的网友发布了这样一个帖子：
图源：昆山论坛根据帖子内容描述：蝶湖湾小区物业公司的管理存在有不小问题，导致一个高档小区成为了一个出租型打工楼小区。
在年时有位业主，一个人到昆山法院起诉了该小区的物业公司。
年5月25日，法院判了业主胜诉，要求物业公司在公告栏内公布年-年5月的公共收益情况。
图源：昆山论坛不得不说这位业主也是真的强，以一人之力对抗整个物业公司，最后还赢得了胜利，为他点一个赞。
02
蝶湖湾物业被业主大量投诉！
蝶湖湾的业主们苦物业已久，已经不是一天两天的事情了。在昆山论坛上打入关键字“蝶湖湾物业”进行搜索，就会跳出来一大堆关于物业的投诉。
有投诉小区出现群租房现房，别墅改仓库，物业坐视不理的。
图源：昆山论坛也有投诉水管爆裂、电梯故障，不让租户车辆进入小区内的。
图源：昆山论坛更有甚者，直接开怼，点名蝶湖湾物业不作为的。
图源：昆山论坛还有的吐槽小区内部环境混乱，车位难找，车子难停，许多道路建筑都受到破坏，却没有及时修补整治的情况。
图源：昆山论坛也正是因为这样，蝶湖湾小区更是被网友们戏称为“网红小区”。
03
小区环境太差！二手房根本卖不上价！
据了解，蝶湖湾由世茂开发，地处昆山市中心南部经济技术开发区，由英国阿特金斯集团担任总规划设计，香港王董国际集团担任建筑设计，加拿大奥雅园境担任园林景观设计，年曾入选国际生态示范区，获得国际多项奖项。
蝶湖湾实拍图/图源网络整个小区的体量非常大，包含了多种建筑形态，总建筑面积达到了万㎡！下面是小区的具体信息：
建筑类型：板楼、高层住宅19栋，洋房13栋，叠加19栋，联排19栋，别墅63栋，公寓1栋，商业13栋
建筑面积：6580㎡
占地面积：㎡
开发商：世茂建设有限公司
容积率：1.5
建筑密度：25%
绿化率：65%
车户比：1：0.47，总户数户，固定车位个
停车费：停车位均为元/月
物业公司：世茂天成物业服务集团有限公司昆山分公司
物业费用：1.95元/月/㎡
从位置上来看，世茂蝶湖湾的区位条件和周边配套都相当不错的，靠近昆山南站、中环南线，周边的商业则有吾悦广场、万达广场。
但就是这样一个位置好、设计好的小区，整体的房价却一直都不高，和周边的拆迁房小区一直处于同一水平线上。
小区的内部环境，由于缺少维护，显得非常破旧，路面也是坑坑洼洼，住户众多，楼栋显得密密麻麻的，扑面而来一种压迫感。
很多时候，物业对于小区的维护也会在一定程度上影响了房价。
关于蝶湖湾业主起诉物业成功这件事情，也正说明了现在的业主已经懂得了拿起法律武器去捍卫自己的合法权益，再也不是任由物业乱来的姿态了。
物业公司也得从这件事上看到自己的不足，更用心的为业主服务，只有这样才能减少此类起诉物业的时间发生，大家和和气气地维护好自己生活的地方不好么？
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