2021年物业新规实施,不用再看物业脸色

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业主和物业从本质上来说，一个是被服务一个是提供服务，应该是相互依赖相互共存的关系。但是近年来，不少的物业和业主之间都是不和谐的关系，甚至闹出过不少登上热搜的矛盾冲突。双方都说自己有理，物业说业主不及时缴纳物业费，业主讲物业不做为。对于这种情况，众多网友也难以判断对错。

说到底造成这个问题的原因就是输出与收入的不平衡导致的，业主缴纳了物业费，但是在需要物业的时候并没有得到有效的帮助，业主心里肯定会抱怨。所以对于缴纳物业费不积极也是正常的。物业对于和业主的位置关系也是经常搞混，业主缴纳物业费，其本质就是雇佣物业进行服务的。但是物业却将自己作为了小区管理者，没有摆正自身的位置，也就导致了两看生厌的情况。

小区业主用金钱购买了房子的所有权，因此拥有小区管理权的应该是业主才对。如果一个你雇佣来提供服务的人将你家的管理权握在了自己手中，你能够忍受吗？就如同我国的管理权掌管在别国手中，这是万万不能的。物业只是被雇佣来解决小区事宜的一个管家，因此物业常常给予小区业主脸色看，实在是让人气愤。面对群众的强烈反应，国家对这件现象也比较看重。在年更新的民法典中，有着关于针对物业的新规定。以后，业主再也不用看物业的脸色了。

首先业主拥有了“解雇”物业的权力。业主与物业一直都是雇佣的关系，能雇佣也就能解雇。当物业的能力以及态度不能够达到小区业主的肯定时，小区的业主就能够解雇物业。但是比较麻烦的一点就是需要通过大部分的业主同意，才能够解雇他，不然的话就没有办法解雇。可以说让大部分人满意的物业，并不会有什么问题，如果物业得不到大部分小区业主的人可，就只能收拾包袱走人了。这个政策极大意义上保护了业主的权力。

再就是针对物业的收费透明化。因为以前的物业都是没有公布过收费情况的，业主知道的只是要交钱，以及交多少钱，其他是一概不知。那么物业将收来的钱用作何处也是无人知晓。针对此情况，民法典规定物业收费的项目必需要透明，让业主明白自己资金的去向。防止物业频繁收费、多收费等情况。如果不公开透明的公布流向，物业将不能进行收费。

这两条规定极大地提高了业主的权力，使得物业不再敢拿自己的饭碗去挑衅掌握着他们生杀大权的业主。也就很大程度上缓解业主和物业的矛盾。除了缓解业主和物业的矛盾，民法典还有两项规定增加了业主两笔稳定的收入。

第一个是小区的停车费。小区里面会有许多未被购买的空闲车位，因为长时间无人使用小区的物业就会将车位出租出去，以前的车位出租费用业主并不一定能收到，可能大部分都进入了物业的口袋。现在民法典规定，出租的车位属于小区业主共有，物业只收取相应的物业费，其他的收入都是属于小区的。这项规定不止是为了给业主追回应有的利益，也宣示了小区的所有权是归属与业主的而非物业。

第二个则是接收广告带来的盈利。小区的电梯播放广告，小区内的广告牌，都是需要进行收费才能被投放在小区的。小区是业主的地盘，但是这笔钱在物业的盘算下也是都进了自己的口袋，不要说给业主，甚至很多业主都不知道这部分广告会有收益。所以民法典规定，这笔广告费的收入应该归业主所有，业主可找物业要回这部分本属于他们的资产。

这两项规定不仅给予了业主一份稳定的收入，还将业主的权力宣示得很透彻，使物业明白自己只是被雇佣的关系，而不是管理者。可以看出这次的民法典更新，它的立场是更偏向与对老百姓们利益的维护。凸显了我国社会主义的本质。虽然法律是越来越完善，但是对于法律知晓的人却并不多，现在也还有不少的业主在物业的忽悠下损失了不少的资金。因此我们要知法懂法，并且为了自身利益要勇敢地用法律武器保护自己。