下载写字楼物业设备设施管理运行维护

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写字楼物业设备设施管理、运行、维护标准手册1．0前言…………………………………（2）2.0术语3.0物业设备管理体系扑拓……………（7）4．0物业设备运行管理……………（8）4．1设备运行的环境要求的概………（8）4.1.1设备运行的环境的标准含义………（8）4.1.2供配电系统设备房环境要求……（8）4.1.2.1高低压配电房………………（8）4.1.2.2楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井）…（8）4.1.2.3备用发电机组机房………………（9）4.1.3中央空调系统设备间………（9）4.1.3.1中央空调系统主机房…………（9）4.1.3.2新风机房及风柜房……………（10）4.1.3.3二次冷冻泵及热交换器机房……（10）4.1.3.4排风机房………………（10）4.1.3.5露天的加压送风机及排烟风……（10）4.1.4给排水系统设备间…………（11）4.1.4.1生活水泵房………………（11）4．1.4.2减压阀房………………………（11）4.1.4.3水表房…………………（11）4.1.4.4楼层管井房……………………（12）4.1.4.5排污泵房……………（12）4.1.5消防系统设备间……………（12）4.1.5.1消防中心…………………（12）4.1.5.2气体灭火设备间……………（13）4.1.5.3楼层设备间…………………（13）4.1.5.4消防水泵房………………（14）4.1.5.5室外消防栓等设备…………（14）4.1.6电梯设备间…………………（15）4.1.6.1电梯机房……………………（15）4.1.6.2轿厢……………………（15）4.1.7通信设备机房…………（16）4.1.7.1通信总机房……………（16）4.1.7.2通信管井房……………（17）4.1.8楼宇自控（BA）系统及CCTV保安监控系统设备间…(18）4.1.8.1控制中心机房………（18）4.1.8.2楼层设备房………………（18）4.2设备运行管理…………………（19）4.2.1运行管理的概念……………（19）4.2.2.1系统标识：…………………（19）4.2.2.2高低压配电运行记录要求……（20）4.2.2.3设备完好标准………（21）2.4运行情况分析………………（21）4.2.3中央空调系统……（22）4.2.3.1系统标识…………（22）4.2.3.2、中央空调系统运行记录要求…（22）4.2.3.2.1、运行技术参数……（22）4.2.3.2.2、运行状态记录…………（23）4.2.3.2.3、交接班记录…………（23）4.2.3.3、系统运行情况分析…………（23）4.2.4给排水系统…………（24）4.2.4.1系统标识…………………………（24）4.2.4.2系统巡检记录要求……………（24）4.2.4.3系统运行情况分析……………（25）4.2.5消防系统…………（25）4.2.5.1系统标识……………（25）4.2.5.2消防中心记录要求………（26）4.2.5.3系统运行情况分析……………（27）4.2.6电梯及提升设备………（28）4.2.6.1系统标识：……………（28）4.2.6.2运行情况分析…………（29）4.2.7通信系统…………………（30）4.2.8楼宇自控系统及CCTV保安监控系统…（30）4.2.8.1系统标识………（30）4.2.8.2楼宇自控系统及CCVT保安监控系统运行记录要求…………（30）4.2.8.3运行情况分析……………（32）4.3设备台帐………………………（32）4.3.1设备台帐的概念………………（32）4.3.2设备台帐应列的项目内容……（33）4.3.3设备正常、故障、大修、更新的界定…（33）4.3.4故障报告………………（33）4.3.4.1故障报告的格式…………（33）4.3.4.1故障报告的归档………（33）5.0系统保养…………………（34）5．1系统保养的概念……（34）5.2供配电系统保养项目…………（34）5.2.1月度维护保养项目………（34）5.2.2季度维护保养项目…………（34）5.2.3半年维护保养项目………………（35）5.2.4年度维护保养项目………………（35）5.3消防系统保养项目………………（36）5.3.1月度维护保养项目……………（36）5.3.2季度维护保养项目………………（37）5.3.3半年维护保养项目…………（37）5.3.4年度维护保养项目………（38）5.4中控维护保养项目…（39）5.4.1月度维护保养项目………（39）5.4.2季度维护保养项目…………（39）5.4.3半年维护保养项目……………（39）5.4.4年度维护保养……………………（40）5.5空调系统维修保养项目…………（40）5.5.1月度维护保养项目……………（40）5.5.2季度维护保养项目…（41）5.5.3半年维护保养项目……（42）5.5.4年度维护保养项目………（42）5.6给排水系统保养项目………（43）5.6.1月度维护保养项目……（43）5.6.2季度维护保养项目……（43）5.6.3半年维护保养项目……（43）5.6.4年度维护保养项目……（44）5.7土、木工维护保养项目……（44）5.7.1月度维护保养项目…（44）5.7.2季度维护保养项目……（44）5.7.3半年维护保养项目…（45）5.7.4年度维护保养项目……（45）6.0外判项目6.1外判项目的定义6.2外判项目的考核6.2.1故障的认定6.2.1.1故障率考核

6.2.1.2电梯故障率的计算公式