物业迎来取消,新规出台后,业主有了相

物业公司的存在让不少业主们感觉到自己好像又被别人瓜分了，在传统的印象当中，物业都是收钱不办事，物业就是“吸血鬼”。个物业公司有90个在业主的口碑都并不怎么好的，也可以看出物业的服务水平直接影响到业主对物业公司的评价，业主们更期待的是，自己住的小区有一个服务态度非常好的公司，因为这样才能给自身的生活得到自己的飞跃，反之就会非常的闹心。

我的印象中，物业公司的服务态度非常的好。买房的时候车子进小区大门口的保安就开始敬礼，车子进入到停车位的时候，有专门的保安帮忙指引，并且在下车的时候有人开门撑伞带入这样的服务态度，难道不好吗？当然这样的服务态度不可能长时间地持续下去，交楼三年时间，服务态度还是相当的可以的，伴随着时间的推移，原来帅气的保安小哥哥变成了中年大叔，部分老旧小区直接变成了老大爷。

买过房的人都知道一个楼盘配备好的物业公司在同等品质的情况下，销售的价格都会比周边的楼盘价格要高上一些，另外一个物业的服务水平，处于令人满意的状态，即便物业费比较高，业主们也是比较愿意接受的，因为体会到什么叫值得。如果物业尽心尽力地做好自己的本分工作，为业主们解决问题，其实这种是双赢模式，一方面自身有着更高的收益，另外一方面借助也能得到，放心、舒心、安心。一个愿意出钱享受，一个愿意用服务来挣钱。

想象是美好的，现实是残酷的，现实中物业公司和业主之间的矛盾不断，很多物业公司和业主之间的关系变得越来越差。

可以这样理解，给钱的和收钱的永远处于对立的状态，给钱的永远都觉得自己给多了，收钱的永远都觉得自己收得比较低。

物业公司服务态度不好，业主天天喊着取消、取消、取消，年7月份腾讯房产发布年调研报告显示个城市中84.72%的业主认为自己所在小区的物业“不理想”，78.65%的业主又没收费这方面存在很大问题，数据显示业主们对于物业服务最不满意的4个地方。

1、乱收费

根据相关的数据显示全国36个城市普通物业平均房价正在上涨，年物业服务费为0.9元每平米，年服务费为1.06元每平米，近两年新建的小区物业费已经接近两元每平米，重点城市物业费已经突破2元每平米。

最近这两年全球出现通胀，物业费也跟着上涨，非常的难理解，除此之外物业费还有很多杂七杂八的费用叠加在一起，一年算下来，费用还真不少。

所有的建筑都已经成为了物业公司的韭菜，每次只割一点点，整个韭菜就这样慢慢地被割掉，等反应过来的时候已经是这么的“强大”了。

2、物业公司利用业主的公共区域进行盈利

不要以为物业公司的盈利点只是物业费，除此之外还有各种各样的盈利费用，这样使得物业公司在无声无息中钱包就鼓起来了。

比如停车场经常都有临时车辆出入，超过时间必然会收取相关的费用，物业公司从来没有公开过外来车辆收取的金额；小区大门口会投放广告，小区电梯也会投放广告，比如家私电器装修、小孩培训、瑜伽、汽车等众多公共服务费用都进入到物业公司那里去了。

收入进自己口袋，物业管理费也进自己的口袋后，想想这个利润相当的可观，特别是热点区域，外来车辆多，停车费高了，人口多了，广告费也高了。

3、物业成为了小区的“主人”

业主请物业公司回来就是为了提高生活水平的如今的物业公司，除了催收特别积极以外，其他东西好像都并没有，在自己这方面体现出来一个问题，一拖再拖，甚至拖到业主们都没有脾气了。

众多业主们心里都在想，根本不需要物业公司的存在，物业公司的存在，不仅没有解决问题，还制造了更多的麻烦。如今的物业公司，从当初的服从者，现在变成了小区的“主人”，花了大价钱请回来的物业公司，最后自己受罪。

4、影响租金和房屋价格

好的物业公司可以大大地提高，整个小区的居住环境这样的体验，随着业主们的口口相传，物业的整体，小区的名字慢慢地大起来了，最终销售的价格自然而然又进一步的提升。

据相关的数据显示，刚刚物业公司能为小区带来溢价10%~20%的价格，比较差的物业带来的就是反作用效果，整体的价格会出现下滑。

对于业主们来说，取消物业才是最好的方法，但是答案却告诉我们物业并不是随便能取消的。

取消物业公司的声音不断，但是没有在找到更好的服务之前，物业还是有存在的必要性的，不能一竿子打沉一船人，现在还是有相对比较好的物业存在的。

完善物业公司才是未来的大方向，很多事情都是一步一步来的，并非在短时间内就可以，一步到位国内的房地产也经过了二三十年的沉淀，才慢慢的完善各种税费，各种政策。

所有的东西都是相互保护的，不能只保护物业，公司的权益也要保证业主们的权益，双方的条款条约应该处于公平的状态。

根据《民法典》出台的新规给予了业主们最新的权力，物业也不敢像过去那样嚣张的，更多都是“转变态度”。

业主们有权更换新的物业公司：过去碰到不好的物业公司也没办法，只能吞声忍气，能够成功更换的概率很少。

不少业主们都产生了怨气，买小区的时候为什么就要规定了物业，自己还不能挑选，现在更换起来，几乎成为不可能，很多东西明明是自己给钱的，却做不了任何的决定。

在最新的规定中，对建筑单位聘请物业，服务企业或者其他管理者，业主有权依法更换，所有业主共同决定有2/3的业主同意参加表决人数，超过50%就可以更换物业公司，如今各行各业都出现累赘，物业公司还敢像过去那样的嚣张吗？更多都是服从。

收费变得更透明化，过去收取的费用都不知作何用途了，如今在收取的项目上必须要遵守收费标准，收费履行以及维修资金使用情况，合理经营需求全部要公开给大家看。

这对于业主来说难道不是一种福利吗？