我家小区换物业了,能怒涨一平吗
2022/6/21 来源：不详是我们每周一次的固定单元，如果你在买房过程中有疑问，可以在洪楼Plus上找到“洪楼圈”提出你的问题，不仅有各位主笔第一时间回复，还有不少热心读者可以进行置业交流！
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万达城物业换成碧桂园物业，会涨价吗
提问：最近听说万达城物业要被换掉了，是碧桂园物业来接盘，碧桂园物业怎么样？如果换了物业的话，房价会不会涨呢？答：这部分房子的品质感很一般，也一直倍受万象美物业的困扰，虽然便宜，但是质量的确是不高的。但你说碧桂园物业好不好，这个我不好说，南昌目前碧桂园物业服务的小区并不多，没听到太对市场的声音，上市是挺早的。至于说涨价，我们一致认为洪州大桥的意义更大更深远，下周可能也会专门和大家聊一聊这个事儿，提上日程了。有没有小区因为更换物业而涨价，有的，但是前提是这个服务价格会不会变，如果继续保持现在的服务费，碧桂园能干成啥样，会否焕然一新？而且最核心的，很多东西都不是物业能改变了，房屋质量等，换了物业也照样存在。所以我不认为这个举措有很大的拉动，但是对业主是利好，物业更好住起来更舒心。2.HONGLOU·NEWS关键词
总价万、南天金源平OR旭辉中心平
提问：请教经开南天金源和旭辉中心一期对比，我是婚房刚需，预算在万左右。现在已经实地看过了南天金源平带装修的户型和旭辉中心平户型（多平无在售房源），感觉两个小区各有千秋，有点纠结。答：老罗说如果是他，他无脑选旭辉。但我知道你肯定还是想听听理由，而不是简单的一个结论。南天金源的性价比高，得房率也很高，当初的设计有很多赠送面积，单位小区。旭辉大开发商，做的园林和整体社区的多个设计以及房子本身，面貌和品质感是更好更洋气的，这也是老罗无脑选旭辉的理由。因为毫无疑问也毋庸置疑，旭辉中心以后就是经开最体面的地带，而且的户型确实很心动。如果是和，那么还需要对比套内面积，以及包括装修的情况，精装修你后期软装改动空间也还比较大，别人装修好的户型基本比较固定，而且你还少说了最重要的这两个分别价格是多少，价格也是一种优势。还有就是你是否一定考虑经开置业，这个问题可以再问问自己。万预售，还是有些空间的。3.HONGLOU·NEWS关键词
预算万、大悦城96平OR中大汇平
提问：目前看中了大悦城小户型96平的，预算是万，等下一批摇号当中。目前还看到中大汇在搞活动，平的端户只要万就买到还送车位。我目前没有小孩，工作是在一附院那边，大悦城门口就是地铁口，交通便利，但是中大汇很便宜。两个楼盘哪个更好呢？答：便宜是一方面，买房不能只想便宜的事情，核心是你自己最需要什么。如果你对学区目前的需求和未来可能的需求都不会要求很高，那么这两个楼盘都符合，学区都很普通。两个楼盘也都有地铁，中大汇也不是很远。如果从价格方面来说，中大汇肯定便宜很多，还大30个平方。我个人觉得，如果你想要住得舒服，可以选中大汇，如果想要住在闹市繁华一些，可以选大悦城。但综合考虑，倾向大悦城。中大汇也是三房，虽然空间大，但没有特别绝对的优势。这就像一句俗话：对于生活方式来说，有车和没车，差别很大；差车和好车，差别不大。三房和四房差别很大，小三房和大三房，有差别，但是功能上没有提升，我觉得不足以牺牲其他的去换取仅仅是空间大一些。4.HONGLOU·NEWS关键词
首付45万总价低于万、小学学区房
提问：我现在手头有45万，我希望月供最好控制在左右，超过都觉得很多了。孩子今年中班，后年需要读小学一年级了，我本身是老师，但是所在学校的小学我觉得不理想，在新建这边。如果想买套小学好一些的学区三房，有啥选择吗？答：在新建区再买，没啥意义，教育不并轨，那离得近一点的也就是红谷滩了，再远一点就朝阳或者九龙湖。孩子这种情况，有些新房应该来不及，要拿产证读书，二手房和准现房稳妥一点。问题是总价大概万-万这样的区间，红中区的选择就会很少，除非房子小一点，楼龄老一点。
红谷滩的学区图我们小程序都有，很详尽，而且链接了楼盘，有哪些户型也能看到，如果我们小程序里没收录的楼盘，估计楼龄真的很老要么就是纯单位房，找不到什么资料了。
朝阳会比红中相对容易一点，还会有些具体的选项，回头你可以联系巴老师来让他做一个完整的方案给你。但是45万首付+月供上车朝阳三房，还是有点难的，建议还是往九龙湖去看看吧……
九龙湖可选的也不多，基本就是礼庄山、国博、万达可以看看。万达属于easy模式，国博和礼庄山属于normal模式吧，略微有点hard……
至于这个学区提升是否值得如此背负压力，这个还得你自己评估了……
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买房时机
提问：现在是最好的买房时机吗？最近听到很多人说南昌房价跌的很厉害，房子不好卖，所以很多特价房，是这样吗？那么现在还适不适合买房？我手上有几套房子，都在老城区这边，中大紫都、绿藤公馆等，而且面积比较大，当时也是一次性全款买的，想留给孩子所以写了他的名字。现在手头还有些闲钱，也想买房子，但是很纠结，周围人都说房地产税要出来，我房子这么多不是好事情，人家都在卖我却还在买，但是我又不知道到底应该如何投资。答：实话实说，如果你是刚需，现在肯定是相对不错的时机，刚需盘选择多，竞争激烈，价格更好谈，肯定划算。但没人可以保证，你买了就不跌……有时候不是光开发商降价，有时候就是市场环境变了，有些房子就是要走下坡路的。也许开发商到卖完都没继续降价，但是你买了之后，可能过几年价格也没啥起色，这也正常。如果你只是有闲钱买房，那么相当于配置资产，那你就可能要考虑根据预算尽可能选择比较安全的房子，具体要根据你的预算来分析。一句话：要质，不要量。我们关于房地产税，也写过文章，你可以看看。房产税推进的消息刷屏，我们还要不要买房了？里面有一些我们的观点，看看能否给你一个参考。房产税出来了，我们又不会去睡大街，该住不还得住么？汽车贬值，我们就不开车了么？再就是你手上的房子，能出还是尽量出一下，置换一下。弱势板块的弱势产品，买来再便宜现在流通性也不强了，继续持有没啥意义，不如把现金拿出来。-End-▼扫码