物业全面取消新规出台,2022年开始

引言

如今，商品房居住体验好不好与小区物业有着必不可分关系，物业的服务水平好，业主们的生活自然也会更舒适一些，而谈起小区物业，有的人对他们是非常满意的，有的人则觉得自家小区的物业有没有都一样，甚至还不如没有，而且这部分人占比还比较大。

现在在网上有一个话题吵得火热，说是物业或将“全面取消”，但伴随着新规出台，从年开始，有3个新权益，需要业主们知晓。要知道，物业也是要靠着业主们的支持才能够发展得越来越好，如果业主都对他们不抱有期望了，那么物业在全国范围内被取消，也不是不可能的。

根据过来人的表述，我们可以了解到，一个好的小区，其物业服务水平一定不差，此时，就算该楼盘售价比平常要高一些，或是物业费贵一些，业主也都是能接受的，毕竟谁都希望自己能够享受到优质的服务，让自己的生活多一份便利和舒适，物业也能够朝着更好的方向发展，这对双方来说，都是有利的。

此外，物业之所以会出现，也正是为了改善小区环境，保证业主们的安全，及时为业主提供必要的帮助，而业主也理应对其支付一笔合理的物业费。但在现实中，我们不得不承认的是，有的小区物业确实是过于“高傲”了一些，甚至把自己当做小区的主人，对业主提出来的建议装作看不见，依旧我行我素，导致双方的关系变得十分僵硬。

不过，目前要说全面取消物业还是有待考量的，因为在部分地区，有的物业服务还是非常好的，而且小区内也十分需要物业工作人员的服务。但当我们业主真的遇到不讲道理的物业该怎么办呢？不用担心《民法典》已经做出了明确的规定，并且还赋予了业主3个新权益，有需要的读者需多多留意了。

权益一：业主们可以申请更换物业公司

前几年，我国物业公司还比较少，如果业主想要更换物业公司，一是没有权力还很麻烦，二是自己找不到更好的物业公司，而且如果原来的物业公司不同意或是想阻拦，业主也是非常难做的。不过现在《民法典》已经给出明确规定，对物业公司的服务不满意的，业主有权依法更换，如此而来，更换物业公司就受法律的保护了。

对于物业公司来说，从今年新规出台开始，就要自己做好觉悟了，如果刻意不完成好自己的工作，业主们申请更换公司，原物业是无法阻碍的，所以，物业公司能做的就是提高服务水平，做好自己的本职工作。

权益二：小区内公共区域的收益，理应归业主所有

之前，有关小区内公共区域的收益问题，一直都没有一个比较明确的规定，导致有的物业公司借此谋取私利。比如小区公务栏的广告位、停车场收费等等，都是算得稀里糊涂的，虽然业主们对这方面不是很在意，若是问起，也被物业公司以用在小区建设为由打发了，但总归都是物业借着职务之便，获取私利，是不对的。

如今，在新规中已经对这一现象做出了整治。《民法典》规定，在小区内公共区域经营所得的资金，在扣除成本后，将全部归业主所有，可优先用于小区公共区域的建设和维修。也就是说，如果有物业私自动这笔钱，那就是违法行为，业主是可以对其起诉的。

权益三：物业公司需要定时将物业费的用途明细进行公布

在权益二的基础上，我们也能发现，有的物业公司之所以不敢对物业费进行明示，大部分原因都是他们将钱私自用了或者放入了自己的钱包。而对于每月上交的物业费来说，一般都是物业公司说交多少，业主们就交多少，却根本不知道这些钱都用在了什么地方。

同样的，在今年的新规下，相关部门明确要求物业公司要定期将服务的具体事项、收费项目、收费标准以及收益等具体情况，统一公示出来并向业主委员会进行报备。有了这项规定，业主们就能通过这些款项，对物业公司的服务和工作进行监督，这样也就不会出现物业公司乱收物业费的情况，业主们也安心些。

总而言之，物业和业主之间有矛盾是正常的，但是想要长期相处下去，就必须有解决办法将问题逐一化解，否则迟早要惹出事端，届时，大家相互之间闹得不愉快就不好了，而对于取消物业的问题，目前国家还没有给出明确的答复，业主们还需耐心等候。那么你家小区的物业服务水平如何？欢迎在下方评论区留言讨论。