物业新规实施后,这三笔物业费可以不用

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住房的购买并不是一次性投入成本，还包括后期一系列维护成本投入，其中最重要的一项花费就是物业费用，这项费用存在的目的旨在为业主提供更优质的居住环境和更好的生活服务。然而，对于很多的业主来说，物业费的开销也是一笔不小的数字，“物业新规”实施以后，有3类物业费可以不用再缴纳，希望大家相互转告。

一、业主服务感受差

物业费是物业所有权人或者是使用人委托物业管理公司对小区公共设施维护、清洁、绿化、治安治理等项目进行管理所支付的一项费用。物业费缴纳以后，主要会用在以下方面：支付管理服务人员的工资、福利，公共区域的绿化和清洁卫生、办公费用支出和维护秩序费用支出等项目。

随着中国房地产市场的火热发展，我国的住房存量也在急剧攀升，在这样的时代大背景下，物业公司也迎来了繁荣。年，全国排名第一的碧桂园服务物业公司预计管理的面积达到了万平方米。

行业龙头万物云的的预计管理面积也达到了万平方米，并且今年4月1日，万物云已经向港交所提交了上市申请，即将成为一家上市物业管理公司。

根据披露的数据显示，万物云年-年分别实现了亿、亿和亿的营收，由此可见这个行业吸金能力有多强。但是，随着行业的繁荣发展，伴随而来的是全国业主对物业服务的普遍不满的态度。

根据一份问卷调查报告显示，受访业主中对物业服务的满意度低于10%，甚至有50%的业主呼吁直接取消物业制度。归根结底，业主们的不满来源于自己所缴纳的物业费与物业公司提供的服务不相匹配，很多业主认为自己实际上是亏损的。

随着“物业新规”的出台，物业费的缴纳也有了一些变化，有3类物业费可以不用再缴纳。

二、3类物业费

第一类物业费是物业公司没有与业主委员会达成一致，在没有订立合同的前提下，擅自增加物业公司的收费项目，增加业主的负担。遇到这种情形，根据《物业管理条例》和《合同法》的规定，业主有权力不予缴纳物业费用，并且可以和有关机构进行反应，对物业公司违反合同的行为进行处罚。

第二类物业费是物业公司违规入驻小区的情形，根据《物业管理条例》规定，物业公司入驻小区必须由业主委员会进行筛选、评估，并签署《物业服务合同》，在业主委员会没有成立的早期阶段，开发商有权代为行使这项权力。如果没有按照规定的流程签署合同，即使物业公司已经为业主提供了服务，业主也是有权不缴纳物业费的。

第三类物业费是天然气、水电开口费，早些年这项收费是由开发商或者物业公司向业主收取然后缴纳城市基建费用，这项收费目前已经包含在开发商整体基建费缴纳之中，是不会再对个人业主收取的，大家要特别留意这一情况。

实际上，物业新规虽然对物业公司的收费进行了规范，但物业公司未来的整体服务水平能否提升上去还是一个未知数，关键在于这个行业所依托的发展基本面已经出现了显著改变。

三、地基动摇了

今年1-4月，房地产开发投资总额下降2.7%，商品房销售面积下降20.9%，房地产隆冬的寒风正在吹起，做为依托在楼市繁荣背景下成长起来的物业行业，在这样的大势下必然面临着后期发展动能减弱，市场扩张能力不足的问题，这必然会影响到物业公司服务品质的进一步提升。

并且，如果某些物业公司在经营过程中存在过高的杠杆，有着极高的资产负债率的话，在经济下行的背景之下，为了保证公司的存活，他们会不会通过“巧立名目”来变着法儿的继续向业主们提高收费标准了？这也是未来一段时间内，所有的业主们都值得警惕的一件事。

总结

伴随着中国房地产市场的火热发展，物业公司也迎来了发展的黄金时代。然而，物业公司过高的收费和低效的服务却成了业主们的一个痛点，自各地“物业新规”实行以后，本文所列举的三类物业费用可以不用继续缴纳，希望更多的业主能够知道这些知识，不要再白白的送钱了。

对此，你们有什么看法呢？