物业真该取消新规下,这3笔物业费业主

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引言

业主与物业之间的关系，直接影响住房的体验。所以，很多人在买房的时候，物业公司也是主要考虑的因素之一。当然，业主与物业之间存在激烈的矛盾，主要的原因还是集中在金钱方面。

现在很多人都在质疑物业公司的存在，觉得物业公司应该全面取消，自己成立业委会，那么，大家知道吗？其实有三笔物业费不用缴纳。快自查自身有没有这样的情况，如果有的话，就不要傻傻地送钱给物业公司了！

第一种情况：绿化没有达到标准。

其实，小区在交付的时候，绿化是需要达到合同约定的条件的。只不过在现实生活中，很多业主都没有留心这个版块。如果绿化的条件太差的话，是会对整个小区的环境产生影响的。这种情况下，业主承担的物业费就应该作出相应的减少。

当然，差额的部分是需要有开发商补齐的。这也是从合同的相对性出发的，由于业主和我们之间存在合同，它的绿化没有满足合同的条件，就应该作出赔偿。

第二种情况：物业自行增加的费用。

针对现实生活中出现的问题，新规作出了明确的规定。像耗能费、垃圾清运费等都不在“合规”的范围之类，对于物业公司要求的这些费用，我们业主是有权利拒绝的。所以，在缴费的时候，应当注意一下。

我们在缴费的时候，也要问清楚是什么费用，有什么依据。而且，虽然我们和物业公司之间存在合同关系。但是，在这个关系中，他们是作为服务商存在的。因此，我们既得的利益是不能受到损害的。

第三种情况：逾期交房的话，是不用缴纳物业费的。如果房子空置的时间超过了一年，应该征收的物业费也应该减半。

在新规中，明文规定：房子没有住，处于空置的状态的话，超过一年的时间，物业费就应该减半征收。对于这段时间的物业费，如果物业公司像你讨要的话，你也可以协商。

国家之所以从多个方面来规范物业收费，主要是我国业主和物业之间的矛盾越来越突出。其实一个好的物业公司，应该尽自己的努力为业主服务。但是很多物业公司在现实的操作中，一边收着高额的物业费，一边服务的质量又很差。所以，这几年以来，取消物业的呼声十分的高。

这样的呼声也说明：越来越多的业主想要拥有自主的权利。本身物业的存在是为业主服务的，但是在发展的过程中，物业已经本末倒置了。它渐渐地把自己当成了小区的管理者和掌权者，考虑事情的时候从利益出发，没有考虑到业主的权益。

还有一些物业公司利用很多借口，把小区当做了赚钱的一个工具。就是因为这些情况的出现，很多人都吐槽物业公司的“无用性”。甚至觉得这是自己花钱给自己买罪受。

当然并不是所有的物业公司都是这样的，像有些物业在业内的名声就很好。但是，千万不要小看一颗耗子屎能够发挥的消极作用。就是由于不负责的物业公司太多，很多业主对于物业公司都是不满意的状态。

还记得之前的一份问卷调查中，在对物业公司服务质量打分这一栏，他们的得分是最低的。可见，物业服务的质量再不提高的话，物业公司的处境会变得很尴尬。

目前，我国物业公司的数量已经多达5万多家。其中，也有很多优秀的物业公司，他们在自己的服务范围内认真的工作。只不过网上呼吁取消的呼声是越来越高，但是国家没有取消物业的存在，可见它的存在还是有它的道理。

很多人质疑物业的存在其实这种做法太过偏激和片面，觉得业主们成立业委会自己管理比较好，其实不然，大家有没有考虑一个正常的物业公司运营需要保安、保洁、电梯维修工程部、监控、绿化、安全应急措施防护等等，小区的业主要得到全方位的保障，必须要有一个正规的物业公司做保障，并不是小区几个挑头闹事的业主成立的业委会能保障的了的。有部分人只看到了物业公司的收益而眼红，殊不知如果一个小区没有物业的话，小区的环境也会变得很糟糕。安全隐患，电梯隐患，偷盗隐患，杂物堆放，绿化打理等等数不胜数，因此提高物业的服务水平比取消物业公司更有效。

基于这个原因，国家开始出台了很多政策。此外，小区里面广告方面的收益所有权本身就是归属于业主的。但是物业公司首先要有盈利才能更好的为大家服务，业主要理解物业公司的存在，是为了营造一个更好的小区环境，物业公司在管理的过程中，千万不能出现黑吃等情况。不然这些行为，法律都是不允许的。

结语

有了新的规定，相信业务公司在提供物业服务的时候，也能打起更高的