物业公司管理层,薪酬大曝光

物业大型非上市企业、中小企业管理人员薪酬变化与分析宋有兴：除了上市公司，还有央企、国企，这些公司很多已经达到甚至超过了上市所具备的条件，但未必要去上市。这些企业的高管平均薪酬情况是怎样的？以项目经理为代表的中层人员，他们的薪酬情况又是怎样的？请赵总继续给我们做讲解。赵立朋：刚才曾总和范总提到了区域的问题，我觉得非常好。因为我们这次的数据是全国性的，而在平均数据里面还有所谓的低值和高值范围。所以整体上来讲，比如我们提到万元，合理的区间应该在50万元到万元之间浮动。看完上市公司的数据之后，再来看大型非上市物业公司的数据：整个年，高管平均薪酬是83.7万元左右，项目经理是26.8万元。（图4）■图4年大型非上市物业中高管薪酬另外，刚才我们提到上市公司高管薪酬，而项目经理薪酬没有展示，我们来看图5、图6的数据。我要单独说一下，图4中我们看到的非上市大型企业项目经理薪酬是26.8万元，而在图5的数据里面，可以看到上市公司的项目经理，年的薪酬是28万多元。从图6的薪酬增长率来看，在年有一个比较大的增长幅度，是9.4%。所以这也验证了刚才曾总和范总讲的，上市公司本身对业绩的要求会非常高，在这种情况下，非常希望能够获得能力强、能够做出业绩的中层职业经理人，所以也导致现在整个行业薪酬的拉升趋势比较明显。物业非上市企业的这一部分高管、项目经理的薪酬也基本上能够达到各行各业的平均偏上水平。■图年-年物业上市项目经理薪酬■图年-年物业上市项目经理薪酬增长率宋有兴：请曾总从企业的角度来观察，这些大型的企业，无论分布在哪里，他们的薪酬情况与上面提及的数据吻合度如何？是什么原因造成这样一些现象，或者说它能够揭示一些什么样的问题？曾师：从我接触过的一些大型非上市企业，比如央企、国企，把显性收入和隐性的收入加在一起，这两个数据是非常吻合的，但还是存在着地区的差异。包括央企和国企的性质也不同。如果说物业服务企业是在独立于房地产开发企业之外的，一般还是会受限，受国资或受相应的公务员调级的影响，有一些企业目前还达不到这个平均值。在地产公司下属的一些物业企业，有很多高管可能不在物业公司起薪，而是在房地产公司起薪，这就会超出这里的平均值。我们所看到的，不管是北上广深还是长三角，都有很多的高管，特别是物业公司的董事长、总经理包括财务总监的薪酬是在地产那边起的，相对来说略高一点，因为地产的总体薪酬比较高。另外，有些企业提前会有一些防备，无论央企、国企，还是一些大型的民企，会有一部分隐性收入，比如企业年金。现在反馈出来的这些薪酬数据是不包括年金的，年金部分是在退休后，或者是在一个约定的期限之后才会显现出来。咱们也得探讨一下它算不算薪酬里的一部分？我所知道的，一些企业的年金就是为了补充养老的不足，投入还是蛮大的。宋有兴：我们这次在设计话题的时候，的确也遇到了两个问题。第一个问题是技术难度，作为数据收集人在收集数据时会遇到一些技术难度，比如不愿意公开的部分薪酬。第二个，怎么来界定收入和薪酬的关系？收入是一个综合性的概念，它还包括福利。很多公司效益绩效不一定很好，但它的福利很好。我们这次的定义，暂时没有把福利这一部分考虑进去，因为福利部分的隐性成本太高，会导致收集数据的人遇到很高的难度，因为这一块大家都是隐而不谈的，很难去判断。但是曾总今天的提示告诉我们，在判断一个行业的总体收入的时候，其实福利是很关键的，我非常赞同。目前的形势跟前几年相比如何，我们留给后人来判断。我个人的感受是，就经济活力而言，其实我们遇到了非常大的困难，企业在市场的竞争和在市场的拓展当中，已经开始出现了积极性不足的问题，甚至已经遭遇了一些倒挂的问题。这也是物业行业当中，甚至目前整个社会当中，越来越多的人选择考公务员、事业编，参加市场竞争自己开拓业绩的人越来越少。受话题的限制，我们今天暂时不往这方面探讨，我们只说行业当中公开的那一部分薪酬的问题，就是这样一个背景。本文为《现代物业》杂志主办的城市沙龙《物业管理还是低薪行业吗？》高光内容节选！更多精彩内容，可点击下方视频：预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇