破浪2020风口浪尖,17家物业公司上市

谁曾想到，遭遇新冠肺炎疫情影响的年，物业板块竟然迎来上市大潮。

随着建发物业选择于年最后一天以介绍方式登陆资本市场，今年物业公司上市潮也正式收官。据新京报记者统计，年，共有17家物业公司成功上市，远超年的12家，创下了物业上市以来的最高峰。截至目前，共有38家左右的物业公司登陆港股市场，3家左右企业登陆A股。不止如此，仍有数十家物业公司已经启动或正在研究上市计划，预计即将到来的年，仍是物业公司上市大年。

纵观今年的物业上市，除了规模之大外，还呈现出股价回调、收并购风起、多元拓展业务边界、市值分化等特征。随着入局者增多，物业行业的竞争也将加剧，头部效应也将会表现愈加明显。

17家物业公司登陆港交所，四季度达11家

据新京报统计，今年共有17家物业公司上市，分别为兴联物业、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务、正荣服务、卓越商企服务、第一物业、世茂服务、合景悠活、金科服务、融创服务、恒大物业、华润万象生活、佳源服务、远洋服务、建发物业。

从上市时间节点来看，上半年仅3家物业公司上市，下半年上市数量达到14家，尤其是四季度，迎来峰值，物业公司上市数量为11家。10月份，卓越商企服务、第一物业、世茂服务、合景悠活等四家物业公司上市。11月份，金科服务、融创服务先后上市。12月初，恒大物业、华润万象生活、佳源服务、远洋服务、建发物业上市。

四季度引发物业上市狂潮背后的原因与地产主业融资收紧不无关系。中信证券研报称，“三道红线”之下，部分开发企业把分拆新业务视为一种去杠杆的办法，无论物业板块是否已经准备好独立运营，都急于上市募集资金。年四季度物业管理公司IPO融资规模，预计远远超过年前三季度的总和。

此外，从上市物业公司规模来看，既有市值低于10亿港元的小物业公司，也有诸如恒大、华润、融创、金科、世茂等大房企分拆物业板块上市的现象。如今，TOP10的房企中，仅剩万科和龙湖未分拆物业上市。

从布局物业类型来看，除了常见的住宅物业管理的企业外，还有业务涵盖购物中心、写字楼等商管业务的物业公司，诸如华润万象生活、合景悠活、卓越商企、金融街物业。值得