北京购房金融街上班,450万预算买哪里
2024/9/1 来源：不详白癜风专项援助 https://m-mip.39.net/czk/mipso_5781240.html
问题：w预算国贸周边自住品质小区如何选择？先说下我的基本情况，西城户口，国贸上班，喜欢装修家居，装一点说也可以叫非常热爱生活。13年购入中信禧园三居因上班距离周边配套一般户型差目前已出租，18年购入瑞士公寓平两居自住至今。对目前小区交通位置，生活商业配套很满意，但没有小区环境，两居无法满足未来结婚有孩后的家庭需求考虑置换国贸周边的三居或四居，预算全款w左右。
因为是自住，需求优先顺序为:交通，小区环境及物业，户型，周边配套。看了泛海，观湖，预算内能够买的户型不喜欢，同时觉得离地铁比较远。之前主要是纠结于凤凰城二期的大三居，觉得优点是配套，交通，小区，户型都不错，但缺点是楼龄老且建筑质量一般，早晚高峰三环拥堵。
后来又看了金茂府东区平的三居，优点也是配套，交通，小区环境，缺点是得房率只有70%，感觉如果有孩和父母偶尔同住还是拥挤，且在金茂府，东区的房子属于“凤尾”。最近新看了花语墅一套平顶层三居上跃，户型另带60平阁楼及20平露台让人很心动（疫情以来特别想要露台），位置小区正中，除赠送面积外得房率88%，感觉好好重装后居住体验应该非常不错，阁楼和父母同住时有一定私密性，还能去露台晒晒太阳种个花草。缺点是小区户数少，历史成交量少，看了一下基本没有上跃户型成交，目前这套报价不能接受。另外周边配套，交通对比金茂府都一般，且对小开发商未来长期物业管理水平有所担心。但内心是真的喜欢这个房子本身。纠结之下求助想请您帮忙分析一下目前这三个选择，也还想问问有没有其他推荐考虑的小区？
回答：1、先说你看的几个盘对比：
（1）泛海：回迁、星火高铁站，一系列的负面对冲朝阳公园正面，不是性价比高的选择；
（2）凤凰城：上个年代的产品了，朝向也不是正南正北，考虑拥堵问题不建议；
（3）金茂府：这个是推荐的，二手市场里依然是兼顾流动性和品质的代言，在你看的几个选择里推荐排在最前边。
（4）花语墅：鸿坤整个集团的利润额都在靠花语墅撑着，但是买改善平层为王，上跃下跃的并不优质，虽然很多项目顶层上跃包装成了空中别墅，但是因为总价高未来二手流动性并不好，其他跃层都会最终打破梦境影响舒适性，所以和前边三个选择对比，这个我排在最后。
排序——金茂府、泛海、凤凰城、最后是花语墅。
2、其他推荐：
（1）双井富力城，平大三居，总价出头，的那种南北三居总价-，都在你预算范围内，挨着双井地铁，同时还有较好的距离感和品质，商业配套也丰富，到国贸咫尺。
（2）大望路金地国际花园，平米三居，W左右，小区藏在金地广场背后，和建国路噪音有隔离，品质和物业都不错，紧邻大望路地铁站。
问题：在通州土桥一套平小四居的房子，孩子西城金融街集体户口，幼升小，面临上学问题。换房？抵押贷款？其实我的问题也挺简单，就是缺钱，有钱，可能这都不是事情。我和夫人在通州土桥附近有平米的房产一套（目前市值W左右，贷款），12年底买的。当初没有考虑到孩子上学的问题，或者是说钱也不够买老城区相对大一些的房子。
现在的困境是，孩子是北京西城区金融街的集体户口，如果为了孩子未来考虑，能上个普通的就知足了（毕竟不希望看到孩子还不如老子），只能买西城的房子确保一个学区（当然，还不能确定一定能上个好学校）。对于换房、置换这些一直没有
