潍坊高新区老旧小区引入物业重获新生

近日，在潍坊高新区新城街道的持续推动下，东方社区工商局小区、城郊检察院小区两个20余年房龄的老旧小区，创新推行合并管理，引进专业物业入驻，让小区摘掉了“三无”的帽子，拥有了规范化物业服务，迎来了老旧小区的“新未来”。工商局小区、城郊检察院小区各有30户业主，两小区总共建筑面积.5平方米，因小区太小、长期无物业管理，小区垃圾桶经常满溢，绿化带枯树枝堆积，外来人员随意出入，存在各类安全隐患。社区工作人员只能组织双报到单位和志愿者定期清理卫生，协调城管等单位帮助清理积存十多年的死树和枯枝。“前几天有业主家里的电闸合不上了，业主找到社区，我们又协调其他物业公司的电工帮忙修理。”东方社区党委书记李明霞说，无物业托底严重影响正常生活，如此下去不是长久之计，大部门业主都认为，只有引进物业才能从根本上解决问题。因两个小区户数少，对于物业公司来说相对管理成本高，引进物业管理难度很大。街道和社区党委与业主代表、业委会多次沟通协商，大家达成一致，两小区“捆绑”合并引进物业。前期，社区对接了四家物业到现场考察，均未达成协议。“物业报价较高，摊到每一户平均1元以上，对于多层小区来说，业主是难以接受这个价格的。”李明霞介绍，最终，在街道党工委、物业办和社区党委的多方努力下，潍坊昱鑫物业服务有限公司压低报价，物业费在居民可接受范围内。社区工作人员、业委会成员和热心业主们马不停蹄地进行业主实名签字表决，先在传达室等候业主集中签字，后对剩余业主逐一沟通，4天1晚，60户业主%参与，两个小区共同使用一个物业服务单位顺利通过。从发起引进物业，前后多天，社区工作人员经过多轮入户征求意见、共商提高缴费标准事宜、现场论证服务内容……10月17日，涵盖门卫、保洁、客服等一系列专业服务的潍坊昱鑫物业服务有限公司正式入驻小区开展服务。“我们小区是学区房，地理位置很好，现在结束了20余年无物业管理的历史，有了规范的物业管理，相信以后住得会更舒心。”业主马先生介绍。新城街道个居民住宅小区中，有部分年代久、户数少、面积小、无物业的“小散乱”小区，物业入驻意愿低，长期处于无物业状态，给居民生活带来极大不便，此次“临近小区合并管理，引入物业共享服务”新模式，是针对“老旧小”开出的“新良方”。通过合并管理，集中服务资源力量，兼顾物业企业权益，保证了物业服务质量，解决了物业企业不愿接管的难题和居民物业服务的迫切需求，趟出了老旧小区治理的新路子，有效提升了居民的幸福感和满意度。（大众日报客户端记者张蓓报道）