物业真该取消民法典发布新规,明年起,业主

提到物业，相信很多业主都很头疼，这些年物业和业主的之间的矛盾一直存在，从业主的角度来讲，交了那么多物业费却没有享受到应有的服务，甚至有的时候还会被无缘无故地堵在小区门外，不买车位不让进小区。站在物业的角度来讲，收拾好卫生，做好小区安全，但还是有很多业主没有交物业费，开展工作相当难，从正常角度来讲，交了物业费，物业应该尽心尽力地去服务，这就好比古代的地主家请了长工，是来服务的。可反观现在的很多物业，不仅把业主拿捏得死死地，甚至一言不合就断水断电，所以我们会经常看到很多新闻，业主集体自发给物业送锦旗，上面写着“干啥啥不行，收钱第一名”。根据国家相关规划，年1月1日，《民法典》将正式开始实施，其中针对物业专门发布了一系列新规定，业主将会迎来4个好消息，物业和业主都该留意。第一：物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费《民法典》第条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催缴物业费，这一次明确以法律形式禁止了物业公司的不合理催缴行为。当然，必须强调一点，这并不意味着业主可以随意拒绝缴纳物业费。《民法典》同时也规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要相关服务为由拒绝支付物业费。第二：长期空置的房屋是否不用交物业费我们国家的空置率是很高的，全国的空置率超过20%，空置的原因也很简单，前几年炒房行为严重，很多手里有闲钱的人都会到二三线城市多买两套房子，坐等升值，但长期不管理处于空置状态，没有享受物业的服务，是否就不用交物业费了？答案是否定的，即使房屋长期空置，也是需要交物业费的。今年已经实施的《民法典》中有明确规定：物业服务人员已经按照约定和有关规定提供物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但是很多业主心里其实也挺冤枉，毕竟自己没有来住，没有过多的占用物业的资源，那物业费可不可以少交呢？答案是可以的，在这一点上全国没有统一的规定，但是大多数省市是这样规定的：业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置物业以及入住后长期未使用空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。前提条件是一定要向物业服务企业提前报备。第三：更换物业公司变得更加容易，老物业不能“赖着不走”了长期以来，由于物业公司不能提供良好的物业服务，所以业主往往会通过业主大会解聘该物管公司，重新招聘新物业公司。但是，在现实生活中，有些老物业公司却赖着不走，迟迟不肯交接，甚至出现两家物业公司同时管理、扯皮的现象。对于更换物业一直比较麻烦的问题，《民法典》第条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。第条也规定，物业服务合同终止的，原物业服务人员应该在约定期限内退出物业服务区域。第四：对物业公司不满意可以更换物业吗？答案是可以的，《民法典》第九百四十六条当中规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人员的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人员，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。第九百四十八条中规定物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。在现今法治时代，我们必须要懂些法律常识才行。在我们的在日常生活中，除了要明白这些“电梯费”及相关物业法律外，还应该多去了解婚姻家庭、人格物权、合同等经常会涉及到的民法。而年元旦所实施的《民法典》，就已经全部涵盖我们生活中所需要的法律条款《民法典》共7编条，每编每条都与我们息息相关。总之，就是你的房子、车子、票子、父母、老婆、孩子、亲戚、朋友，全都被这本法典既约束着，同时也保护着。如果您担心没有法律底子，我建议您搭配一本《法律常识一本全》，里面有丰富的、具体的、精彩的典型案例，以及解读，让您轻松看懂，高效普法。现在全国从上而下都在宣传普法《民法典》，以前是以什么力度宣传社会主义核心价值观，现在就以什么力度宣传普及《民法典》，因为《民法典》是为社会主义核心价值的落地执行在保驾护航。放眼一看，《民法典》的宣传，已经从行政单位的推广走到了各个社区小区。建议生活中不想被小人欺负、不想吃哑巴亏的朋友们，赶快学起来，这样不仅能保护自己，同时还能够保护自己的家人、亲戚、朋友！还可以买给自己的家人、亲戚和朋友，让他们也能够保护自己最亲爱的人！亲们，点击下方链接就可以下单购买了。民法典+法律常识一本全大字版精选月销量￥59￥79打开百度APP立即扫码购买购买