有关物业方面的知识问答

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各位朋友，近期看到各种有关物业方面的视频，反映出物业公司和业主之间的矛盾，本人以问答的方式发表一下个人看法：

1、小区没有物业行不行？

答：有公共设施需要管理的小区没有物业不行！但是可以没有物业公司（业主自治），也就是说可以没有物业公司但不能没有物业。2、物业费该不该收？答：该收。不收物业费，物业公司无法生存；公共性开支无法落实。3、物业费收多少合适？答：物业费总收入（含车位收入、广告收入等）略大于总支出即为合适。4、总支出如何计算？答：按照当地工资水平和物价水平进行测算，支出的合理性要得到大多数业主的认可。5、物业费的收入支出是否可以公开？答：取之于民，用之于民，必须公开！年初有预算，年底有决算。物业费的节余不可以抵顶物业公司其他方面的亏损

6、没有居住的业主是否可以少交或者不交物业费？

答：不可以。物业费是为了维护和保障公共设施的正常运行而收取的，所以物业费是按照面积收取，与业主是否居住，居住的人口多少，居住的楼层高低都没有关系。并且逾期未交的，应该收取滞纳金。

7、业主自治好不好？

答：不好。业主委员会作为监督机构很好。作为物业的管理者，很是不妥。首先，发生火灾、电梯坠落等事故责任时，由谁来承担责任？如果造成伤害追究起来，那是要负刑事责任的，哪个业主委员会成员来承担这样的法律责任？其次，业主委员会成员作为志愿者可以，但是他们如果一但拿了工资，那和物业公司不就一样了吗？况且业主委员会收取物业费，难度更大，而且影响邻里关系，长远看，隐患甚多。不能光看经济利益，还要看到责任。

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