大悦城地产的价值,从黑石私有化SOHO说

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格隆汇的牛

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勾股大数据

今年3月份的时候，SOHO中国私有化的报价是6港元/股，相比当时的市场价，溢价率达到%。这次收购黑石集团大概要花费87亿美元，40亿美元现金+47亿美元债务，一共9处物业，相当于单栋物业70亿元人民币。

这意味着什么？在SOHO中国盈利没有增长的情况下，相当于黑石集团以20倍估值的价格进行收购。由此可见，SOHO中国的实际价值是远高于市场价格的。

除了SOHO中国以外，港股还有另外一家公司，也是明显被低估了。昨天，这家公司大悦城地产（.HK）出炉了上半年的销售数据，商场和酒店业务的确受到了疫情影响，出现了下滑和增长乏力的现象。不过，公司的物业开发数据真的非常漂亮，销售面积20.24万平米，同比增长%，销售额68.41亿元，同比增长%。

这个销售数据按理来说是大超市场预期的。今天股价也有所反应，年上半年因疫情影响，酒店和商业的业绩见底，但是物业销售顶起，到了下半年，估计公司的业绩反转开始，所以现在应该认真