12亿套空置房,是否应该缴纳物业费已明

年，被称之为房地产发展的“元年”，因为在这一年提出了“出售公房、调整租金、提倡建议个人建房买房”的设想，第一次把房子定义成商品，房地产的改革就此拉开序幕。而在年颁布了“关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知”，使得年停止住房实物分配，逐渐实行住房分配货币化。这也被称之为“第一次房改”，从此福利分房制度画上了句号，我国进入到住宅商品化时代。

而住宅商品化后，房价开始一路上涨，而在这些年里，也有很多人看到了房地产行业的红利，选择买房投资。而最早时期的投资者，也就是年进入上海的“温州炒房团”，个人三天买走了一百多套房子。至此，“炒房客”开始席卷全国各个城市的房地产。虽然后来出台了调控政策，使得现在几乎看不到“炒房客”的身影。

但“投资者”的数量还是非常庞大的，这些投资者基本上都是手中比较有钱的家庭，买房的主要目的就是让自己的财富保值、升值，和“炒房客”那样恶意哄抬房价还是有着很大的区别。但即便如此，在数量庞大的投资者涌入到楼市的情况下，使得楼市购房需求较大，促进了房价的上涨。

这就使得那些刚需购房者举步维艰，想要拥有一套属于自己的房子都比较困难。而对于我国来说，人们的思想观念还停留在能买房绝不租房的概念，也正是因为租房无法享受城市资源和医疗资源，才导致买房成为了大多数人最佳的选择。这也导致现在很多人，都背负着巨额的房贷，透支了自己未来的收入。

这不仅有投资者的“功劳”，而且还有很多上市公司选择买房投资。据统计，年时A股共有家上市公司，而其中家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况，他们手持的房产价值高达1.3万亿。从这我们就可以看出，将近一半的上市公司参与到了买房投资的队列，这也是房价虚高的原因之一。

而对于这些投资者和上市公司来说，买房投资后，很多人并没有将房子租赁出去，而是选择将房子空置下来。对于这些空置的“准新房”来说，价格要比那些有人居住过的二手房更高一些，而且也更容易转手。因此，这就使得现在房地产行业当中，存在数量较多的空置房。

根据西南财经大学给出的数据显示，年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，根据国际城镇住宅空置率来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率，明显已经超出了合理区间。而年、年、年的城镇住宅空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%。然后是年的21.4%，从这我们就可以看出，城镇住宅的空置率在逐年增长。

那究竟有多少套空置住宅呢？我们可以来估测一下。在年时，我国城镇住宅空置房约为万套。而根据国家统计局发布的数据来看，在过去的4年里，我国年均销售住宅面积约为17亿平方米，按照一套房子一百平方米，21.4%的空置率来计算，相当于过去的四年里，我国商品房空置数量约为万套。这就使得整体商品空置房数量达到了万套左右。如果再加上回迁房、小产权房、安置房等各类方案，按照35%的占比来计算，相当于整体的空置房数量达到了1.2亿。

当然了，在这些空置房当中，不全是投资者所持有的。还有一些群体，因为工作原因，常年在外地，使得自己没有办法居住自己的房子，才导致住宅空置。只不过这类群体只占据了小部分，大多数空置房还是被这些投资者所持有。然而，这几年有一个话题非常火热，那就是空置房是否应该免除物业费。

对于那些空置房的拥有者，肯定是不希望自己缴纳物业费的，毕竟自己没有在房子里居住。按照自己的想法来说，并没有享受到物业的服务，为什么要缴纳物业费呢？这完全是不合理的事情。但也有一些群体认为缴纳物业费是应该的事情，毕竟小区物业服务的是整个小区，而不是个人。既然购买了这里的房子，就要承担物业费的开支。

如果空置房不用缴纳物业费的话，那么对于那些在小区内居住的住户来说，也不公平。尤其是对于那些空置率较高的小区来说，小区空置率高达50%，如果这些空置房的业主都不缴纳物业费的话，也就意味着小区内的物业只能收取一半的物业费。这也就使得物业的服务较差，毕竟收取的物业费较少，就算想多请一些保洁人员，也是有心无力。

这对于那些在小区内居住的业主来说，是非常不公平的，明明缴纳了物业费，却享受不到相应的服务。因此，这些在小区内居住的业主，是坚决不同意这些空置房的业主不缴纳物业费。虽然这些年来，空置房依旧是要缴纳物业费的，但随着“空置房不应缴纳物业费”的呼吁声越来越高，很多人都担心这些空置房不再缴纳物业费，从而影响自己的小区居住生活。

对于这1.2亿空置房来说，是否应该缴纳物业费呢？在年正式开始实施的《民法典》中，有着相关答案。在《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

从这句当中，我们就看到了答案。即使空置房的业主没有享受到物业的服务，但只要物业按照相关规定和约定提供服务了，这些空置房的业主就要缴纳物业费。如果拒绝缴纳物业费的话，物业人员可以通过合法途径来催促这些业主缴纳物业费。实际上，对于呼吁“空置房不应缴纳物业费”的群体，基本上都是那些投资者，所持有的房子较多，每个月的物业费也是不小的开支。为了减少自己住宅的开支，所以才不断呼吁空置房应该取消物业费。但对于这个想法来说，注定是不能实现了。

对此而言，你有何看法呢？