物业公司不务正业免收物业费不破产,盈

2022/12/4 来源：不详

今天给大家分享的是物业公司的案例，这家“特别”的物业公司负责小区十多年凭借优质的服务质量广受好评，不仅没有向居民索取过一分物业费，而且每月净盈利在5万以上。这是怎么做到的呢？

背景：

物业大家都见过，每一个小区都有，表面上看物业非常赚钱，每个月每一户都是上百块的物业费，但是不知道大家有没有曾经从事过物业行业的？如果你真正接触过这个行业，你就会发现，物业也没有大家想象的这么好做。

今天案例的主人公王先生，就是做物业有关行业的。主要负责的是一些高档的小区，还有别墅楼。由于这些房子的面积比较大，所以物业费也相对较高。里面住户有一定的经济实力，所以相比普通的居民小区，素质肯定也相对较高。

按道理来讲，负责这里面的物业应该会省心不少，非常好做。但实际上并不是，这些老板一个个精明的要死，经常拖几个月甚至一年不交物业费的，王先生每次派人去去交物业费的时候，他们总有借口或者不在家，或者是下次一起给。

这样的人多了，就造成物业公司一直是亏本原因。而且作为物业来讲，还拿这些住户没有办法，这里可能很多人会说，我也可以断他们的水电气，实际上，水电气这种东西，只有国家部门才有权利，作为物业如果强行断了住户的水电气，这是违法的，尤其是对住高档小区的住户来讲，他们都是懂法律的，这么做对物业公司来讲相当危险。

所以面对这种情况，留给物业公司唯一的办法就是起诉或者协商解决。但是起诉没达到一定金额，法院是不会受理的，而等快要达到一定金额的时候，只至少需要一年左右的时间，还有漫长的审理期，执行期等等。而协商住户又根本不理。

王先生每到月底都为这件事情发愁。该怎么办呢？思来想去王先生，想到既然住户不愿意交，那么干脆就免了吧。但是这样问题就来了，物业费是物业公司的主要收入，免除了业主的物业费，那么物业公司该如何维持正常的运营呢？

实际上方法很简单，物业公司只是利用了业主的信息，最后通过资源整合第三方付费来实现盈利。接下来我就从引流开始，为大家做一个详细的分析。

方法：

一、填写资料，送价值元床上用品

首先物业公司做了一件事情，就是在业主群里发了一则通知。他告诉所有的业主，只要在限定的时间内按照要求填写，家庭的基本情况，就可以到小区楼下免费领取价值元床上用品。

家庭的基本情况，包括有孩子，男孩或者女孩，年龄和所读的学校，自己所从事的行业职位等等。

二、免除物业费，并提供增值服务

除了送业主价值元的床上用品以外，物业还承诺，达到条件的住户可享受物业费，终生免费，并且还享受洗车，孩子教育，理发，理财等等配套设施折扣服务。

站在业主的角度，自己不花一分钱就可以领到价值元的床上用品，还可以享受，终身的物业费减免，是非常划算的。所有活动一开始就非常火爆，在不到一个星期的时间里，小区内80%的住户都到物业公司填写了个人的基本资料。

但是站在物业公司的角度，给每个月租户免费的提供了元的礼品不说，还免除了他们终身的物业费，这是实实在在的亏损，那么物业公司该如何盈利？才能做到文章一开始说的，每月净盈利10万元以上的呢？

盈利分析：

一、配套设施有“猫腻”

通过送礼的方式得到住户的基本资料以后，物业公司联系了很多大型的公司，这其中包括美容院，理发店，汽车美容店，高级养生会所，儿童教育培训机构等等，和这些公司达成了一个长期的合作。只要小区里的住户去到这些公司，就会给到物业一定比例的回扣。

那么如何让这些住户去到指定的公司消费呢？这就不得不提到“达到条件的用户”这个问题了，什么叫“达到条件”？就是必须要在美容店办理会员卡，在培训机构去报班等等。只要每年消费都达到一定金额，就可以免除物业费。