你家物业费涨了吗西安物业新规刚刚实行

西安物业新规刚刚实施没几天，凤五君惊喜的发现自家小区的物业费要涨价了，从1.2元/㎡涨到1.9元㎡，涨幅接近60％！

而身边刚买了新房的朋友也在为这事闹心，她家新房新小区新成立的物业，上手还未见一级的服务，价格倒是直接推行一级最高标准2.2元/㎡来收费了。

那么，年出台的物业新规，到底为规范物业行为提供了哪些约束？对业主们的生活能带来哪些改变？

01西安物业“一费制”时代

年1月1日起正式实施的《西安市物业服务收费管理办法》，也就是最近频繁看到的“西安物业一费制”。

“一费制”后物业费上涨

因为实行了三费合一

西安物业“一费制”的核心，就是把原来的小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，改成了“三费合一”，把公摊电费和电梯费合并到物业费之中。

特别说明：垃圾处理费还需要另收！这项费用是环卫部门将垃圾转运至垃圾处理场这个过程中所产生的费用，属于行政事业性收费，由物业代收。

如上图所示，新规中根据物业服务等级不同，由高到底分为一级、二级、三级以及等外四个服务等级。

在政府指导价范围内与业主通过《前期物业服务合同》或《物业服务合同》确定物业服务等级、服务内容、收费标准等内容。服务等级需要经物业项目所在区县、开发区住建部门认定，收费标准抄送告知同级发改部门和市场监管部门。并不是物业自己就能定级的！

不同等级又按照高层、多层制定不同的收费标准。因为费用合并，对比之前的物业费，整体价格看来是上涨的。

“停车服务费”下降

室外统一60元/月

首先要明确一个概念，目前要推行物业“一费制”小区，是必须与停车费标准调整“捆绑”同时执行的，物业企业需履行法定调价程序后才能执行新标准。

推行物业“一费制”之后的小区，停车服务费室内一类80元/月/车位、二类60元/月/车位，室外车位统一实行60元/月/车位。

室内临时停车一类由原来的8小时为一次5元，调整为4小时为一次2.5元，二类由原8小时为一次4元，调整为4小时为一次2元等。露天临时停车调整为4小时为一次2元。对物业管理区域内非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价。

物业费与停车费“捆绑”调整

需业主表决过半

新规中要求：小区要执行新标准，那么物业企业要经过三分之二的业主参与表决，三分之一的业主同意，其实是参与表决的过半，最低要求是三分之一业主同意才能执行新的标准。

而且，要求物业费与停车费一同调整，业主和物业都不能选择性执行。

这两天凤五君所在小区的业主群里，大家前所未有的团结，因为小区没有业委会，推行新的物业管理办法势在必行，也因此，对于价格的调整所有人都主动参与其中。

毕竟新规中的各级服务收费标准只是最高指导价格，具体的物业费最终还是要以半数业主同意为准的。

02新规落地缓冲期

在年1月1日西安物业一费制落地之后，更多人 　　

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在整理了今年新出台的物业相关法律法规之后，其实凤五君最大的感触是关于“业主委员会”的。

比如“西安物业一费制”，对于已经有业主委员会的小区，其实最终的定价是由物业服务企业与业主或者业主大会双方协商，通过合同约定的。这样的操作过程，好的业委会自然能最大限度的为业主们争取到业主权益。

像这两天看到的咱西安“心晴雅苑”小区，10年业委会居然能收益万元，且业委会自治下小区设施和环境都比原来好，各项收支去向很清楚，也证明了“强大的业委会”或许才是正途。

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