鱼掌门购买投资房之后,该怎么选择一名优秀

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众所周知，在大多数情况下，房产投资都是一种长线投资。

在澳洲，我们利用银行借贷资金的杠杆来购买投资房，然后将房产投入租赁市场，用租客的租金和税务局退还的税款来抵扣贷款，最终达到正向现金流、实现资本翻倍式增长。

在这个投资过程里，第一步当然是买好投资房，而第二步，就是把房子租出去。

和购买投资房一样，物业租赁实际上也是一项需要大量时间、精力和专业知识的事情。所以，绝大部分投资者都会选择把自己的投资房交给物业管理公司，请他们来为自己打理一切出租事宜。

也许有些投资者觉得随便把房子钥匙留给街边某家中介公司就万事大吉了，但是，在澳洲这样体量庞大的物业租赁市场中，并不是每家物业管理公司、每个物业管理经理都能做到事无巨细地尽心服务。

因此，当你购买了投资房之后，

接下来最重要的事情，就是

立刻为自己选择一名优秀的物业经理。

鱼掌门告诉你，什么样的物业管理经理

才算优秀？

对于房产投资者来说，一位优秀的物业管理经理至少应该具备以下4种能力：

01

详尽的收支报告

如果说投资房产是你的“生意”，那么房产租金收入和日常开支就是你的“账目”，物业管理经理就是你的“会计”。有一个好的会计师帮助你仔细打点账目，并做成一目了然的报告供你查阅，当然能让你的生意更加顺利。

02

强大的风险管理能力

一位优秀的物业经理会从挑选合格租客、仔细检查物业、利用房东保险、完善法律保障等等方面去最大程度地控制物业出租过程中可能出现的风险，防患于未然。

03

拥有本地业界资源

一位优秀的物业经理能够将本地性价比最高的维修工、供应商等等熟稔于心，也能够更快速地在本地寻找到优质租客，为投资者争取最大化的利润。

04

保持及时高效沟通

对于物业经理来说，他所管理的每一处房产都同时有两组客户需要负责：房东和租客。一位优秀的物业经理，必须能够与租赁双方都保持及时、高效的沟通，让每一位客户都感到满意。

鱼掌门告诉你，怎样才能找到一位

优秀的物业管理经理？

01

口碑

口碑当然永远是最可靠的渠道，如果你有亲戚朋友幸运地找到了一位细心负责的物业管理经理，那就别犹豫了，立刻请他来管理你的投资房吧！

02

网络评价

当然，在如今这个时代，网络评价也是一个找到优秀物业管理公司的好方法。看看他们在GoogleReview等评价网站上的评分，也能对公司的业务能力有个大概的了解。

03

直接提问

如果你无法确定你的物业管理经理到底能不能很好地照顾你的房产，可以试着问问他以下3个问题，看他会如何作答：

你的团队有多少人？

物业管理是一个牵涉到大量琐碎日常工作的行业，如果一个物业管理经理的团队过小，那么他很有可能分身乏术，难以周全照料你的投资房。

你现在管理着多少套房产？

一个物业管理经理手头打理的房产越多，那么你的那一套所得到的