在天门买房,怎么选对好物业

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不能否认物业在业主生活中发挥的积极作用，但也有部分物业不作为，少有付出。

物业费

物业优质与否挂钩业主的居住品质，甚至会影响房子在二手房市场中的价格，其重要性不言而喻。

从这个角度来说，如何选择一家靠谱的物业，确实是每个买房人需要具备的技能。

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如何判断一家物业是否靠谱？

技巧一：看物业是否上市和口碑

物业公司发展至今，早已经是一个行业。

其中必然有领头羊，一般来说，能够上市的物业公司，无论是标准化管理还是物业服务的水平和管理面积都是经过市场验证的。

因此，买新房，尽量优选一些已经上市的物业公司。

当然还有些在当地有口碑好的物业也同样值得考虑，即便没有上市，但是市场反馈良好，也是颇具实力的。

技巧二：看房龄和物业费

物业的口碑，对于品质开发商和新房来说都是有据可查的，因此一些小开发商为了提升项目卖点也会引入知名物业公司，来提升客户的信任度。

但问题来了，二手房小区，怎么看？

一般来说，房龄越老的房子，物业越差，管理越混乱，服务也不太到位，有些甚至就没有物业公司，而房龄较短的小区，物业费会相对较高，服务也会更全面。

天门城市俯瞰图

不排除个别价格高、质量低的物业，甚至部分不收啥钱，但物业服务不错的社区，这种都是特例。

巧妇难为无米之炊，钱是良好服务的基础，一般都是房龄越新、物业费高、相应的服务会越好。

技巧三：看保安和门禁管理

对于社区而言，安保是一个小区的脸面和第一道防线，直接负责小区人员的管理，是物业服务中最基础的一项。

如果门口是一个大爷保安，业主的安全感会稍显不足，相反，如果是一个年轻小伙子，安全感会更高。

小区安保

这是物业公司是否乐意花钱在小区设施上投入的一大标尺，如果保安都不舍得花钱，其它方面也不会是优质的。

其次是门禁系统。现在社区动辄数千人乃至万人以上，管理难度确实很大，完全依靠门口的保安难以肉眼识别是不是自己的业主。

所以，门禁系统的投入就尤为重要，现在大多社区都有门禁卡，再好些的有人脸识别和梯控系统。

技巧四：看公共区域和违建情况

有些小区刚开始还不错，到后面物业和业主对立，物业费收不上来，物业管理松弛，各种问题层出不穷。

如果你想购买二手房，以下几点需要留意：

1、一楼和顶楼等公共区域有人建违章建筑。

2、楼栋外立面脱落、褪色也没有翻修和重建。

3、电梯故障频发且电梯厅内小广告乱飞。

4、休闲区健身器材锈迹斑斑，很多器材无法正常使用。

5、楼栋内部公共区域的走廊、步梯等重点位置的垃圾桶没有及时清理维护。

......

如果这些问题都存在，基本判定这个物业不靠谱了。

如果这些问题没有出现，或者维护的相对较好，至少说明这家物业还是比较认真负责的。

技巧五：看绿化和水系

很多业主买房时，除了在意小区外部的配套，还会