关于调研考察物业服务企业的简报

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自公开选聘物业服务企业以来，兴威·新嘉园小区第二届业委会积极向侯家塘街道办事处、廖家湾社区居委会汇报物业服务企业选聘工作进展，获得了侯家塘街道办事处、廖家湾社区居委会支持和指导。

年3月业委会实地调研考察了八个物业服务企业和十个物业项目，分别是中天枫景、新世纪花苑、第六都、宏泽家园、银轩名誉、江河东澜湾、盛世荷园、湘银嘉园、鸿景雅苑、友阿光大大厦，物业类型涉及纯住宅小区、商住两用综合楼等。

业委会对这些小区的“硬件”、“软件”各方面进行了深入的调研考察，例如绿化环境、设施设备房（配电间、水泵房、电梯机房等）、物业办公室、消防设施设备、监控房和监控设备、地下停车场、电动车充电棚和充电装置、小区公示栏等“硬件”方面，以及物业费收支、公共收益分配、公共事务公开公示情况、年度计划（小区提质改造、大修整改）等“软件”方面进行了深入的了解。

各小区所到之处无不整齐干净、规范有序、制度上墙、公开透明，反观以前的兴威·新嘉园小区的配电间、水泵房、电梯机房、监控房和监控设备、停车场等到处杂乱无章、灰头土面、锈迹斑斑、破破烂烂。

通过与其它小区的对比，业委会深感我兴威·新嘉园小区“软、硬件”均远远落后于其它小区，物业服务质量和水平有巨大提升空间，尤其是设施设备均需要进行大量提质改造和维修保养，以延长设备设施使用寿命。

附件：调研考察图片。

长沙市雨花区兴威·新嘉园小区第二届业主委员会

年3月28日

▼下图1：业委会委员调研考察物业小区和物业公司

▼下图2：被调研考察物业小区的电动车棚、停车场

▼下图3：被调研考察物业小区的水泵房、配电间（刷地面漆、标识规范、物品摆放整齐）

▼下图4：业委会调研考察物业小区和物业公司

▼下图5：被调研考察物业小区（制度上墙、公开透明）

▼下图6：被调研考察物业小区（制度上墙、公开透明）

▼下图7：被调研考察物业小区的消防设施、水泵房、电梯机房（地面刷漆、标识规范、设备保养如新）

▼下图8：被调研考察物业小区的水泵房、配电间（地面刷漆、标识规范、设备保养如新）

以下图片是兴威·新嘉园小区年3月18日前的状况：

▼下图9：兴威新嘉园负三楼地下车库污水横流、蟑螂满墙；水泵房里堆满杂物、灰头土面、锈迹斑斑；配电间里住人。

▼下图10：兴威新嘉园设备房里堆满杂物、灰头土面；设备锈迹斑斑。

▼下图11：兴威新嘉园设备房里堆满杂物、灰头土面；设备锈迹斑。

▼下图12：兴威新嘉园负一楼监控室里堆满杂物，监控设备已损坏未维修。