空置房停收物业费确定了2024年,新

国内住宅市场空置率如何？每座城市的情况各不相同。例如，三四线城市的房屋空置率高达25%-30%，而一二线城市的房屋空置率约为20-25%。这所房子之所以空了这么久。主要是一些炒房者买了房子，打算等房价上涨后，再卖出去。另外，有些人在买房后，由于工作或个人原因，需要长期搬离，但又不能把房子卖出去。

近来，对空置房屋征收“房产税”的呼声越来越高。究其原因，主要有两个方面：一是一些拥有多套空房的业主，如果再向空房人收取物业费，无疑会加重他们的经济负担。第二个原因，就是空置的房子，因为没有人住，所以不需要缴纳物业费。就算是要交物业费，也得减半。

而对于空置房屋是否应该“停收物业费”这一问题，《民法典》第九百四十四条对此进行了明确的规定：“业主应当按照约定支付物业费。很明显，无论是否有人住，业主都必须按时缴纳物业费，而不能以任何理由拖欠。

对于这一点，很多人可能会觉得奇怪，因为这套房子根本就没人住，也没享受过物业服务。因此，不交或少交物业费是天经地义的事，为何法律规定一定要交物业费？其实，这其中的主要原因是：

第一，空房虽然空置了很长时间，但却是由物业公司负责，负责小区的清洁和环境维护。如果所有人都说房子没人住，不交物业费，那小区肯定又脏又乱，到时候业主们想卖掉房子，或者回家自己住，那就很难了。

所以，尽管空置房很久没人住，但小区经过物业公司的管理与运营，使房屋保值增值，更加适合居住，这部分物业费还是要交的。

第二，如果空房不交纳物业费，就会产生不良影响。如果连空置房的业主都拒绝缴纳物业费，那么其他的住户肯定也会有样学样。如果没人交，物业公司也就没法正常经营了。所以，有关部门规定，如果业主认为物业服务不合格，可以投票更换。但不得拒缴物业管理费。

第三，对空置房屋征收房产税，也是对有限住房资源进行合理调控。比如，有些房子的主人，就是把房子放在这里，不卖也不租，就等着房价上涨，然后再卖出去。这样一来，就会导致大量的房屋闲置。

事实上，在现行财产税尚未出台前，对多套房业主征收物业费，迫使其转租卖出，亦属合理之举。这样就能在持有环节提高他们持有房屋的成本，为房地产市场的投资化，使有限的住房资源得到更合理的分配。

现在，对空置房屋“停止征收房产税”的呼声越来越高。对此，我国民法明确规定：业主不得以任何理由拒缴物业费。主要理由如下：1。物业公司经营管理好了空房，可以让空房保值增值，更适合居住；2、空置的房子如果不交，引起其他住户的响应，那这个小区就没法正常运作了。3、对空置房屋征收房产税，还能提高囤房者持有房屋的成本，促使他们把房子卖出去或者租出去，这样就能合理地利用有限的住房资源。