小区相当于金矿,物业这个行业,究竟多

2025/5/4 来源：不详

小区物业是一个不断增长的行业，随着城市化进程的推进，人们的住房需求不断增加，物业公司的服务需求也日益增长。

然而，物业行业的盈利模式却备受争议，一些人认为物业公司利润高得离谱，而另一些人则认为物业公司的利润不足以支撑其运营成本。

那么，小区物业究竟赚不赚钱呢？

有人曾认为，小区物业在手，相当于手握“金矿”。这话听着唬人，但是细细算来有几分道理。

物业收入方面

小区物业的收入主要来自于物业费、公共区域租金、电梯广告收入、车位管理费等。

其中物业费占比最大，一般情况下，物业费的收取标准都是按照每平方米的面积来计算的，而且不同的小区物业费标准也会有所不同。

按枫语所住的小区为例，物业费一个月大约为元，而小区的住户总数为户，因此，仅凭借物业费收取，物业公司一个月的收入就高达,元，一年的收入万元。

如果再算上很多大平层的房子物业费更高，电梯广告收入、车位管理费这些，物业年收入就会高达万以上。

物业开支方面

物业开支主要有保洁、保安和行政人员工资这些运营成本，而其它项目如水电、垃圾清运费等一般为业主集体承担。

同样以我们小区为例，物业工作人员82人，其中有23个保洁，48个保安，行政11个办公室人员。

按市场常规薪资计算，保洁工资大概元/月，保安元/月，其他行政人员工资元/月。

23x+x48+x11=，一个月31万，一年万元。

就这情况，我们小区物业经常哭穷，我就好奇其它的多万去哪了？

虽然我们小区只是个例，但是也从一定程度上说明物业公司收支情况。即使还有一些未考虑到的隐形成本，物业公司的盈利仍然相当可观。

此外，物业行业有别于其它行业的优势：

1、物业是市场稀缺的真正意义上的永续经营行业；

2、物业是典型的轻资产行业，以现金资产为主，现金流好，资产质量优；

3、物业的客户维护费用低、粘性高，公司处于相对强势端，客户流失风险低，具有一定的护城河。

难怪，前些年物业上市公司，被资本市场称之为优质资产，被疯狂吹捧。

结语：

综上所述，物业确实是个赚钱的行业。

物业公司赚钱了，也有财力了，如果服务也提升起来，业主其实是喜闻乐见的。

偏偏一些物业公司钱是赚了，服务却没跟上，这才让不少业主的物业愤愤不平。