民法典物业将实施新规,出现这4种情况

房地产业的迅速发展为许多人创造了就业机会，同时也引进了一些与房地产开发有关的行业，物业就是其中之一。事实上，最早在国内就没有物业存在，物业概念的提出还是来自国外。

诚然，国内房地产在近几十年发展迅速，这一行业也为不少居民提供了相当大的便利。但由于各地房地产发展水平的不均衡性，不少地方的物业与居民之间产生了许多摩擦。

为何如今的购房者越来越注重对房产的选择？其核心原因是，好的物业不仅能提高社区管理服务质量，让人们居住舒适，还有利于小区房价的上涨。反过来说，物业差不仅让人住得舒服，还会利空小区房价。

为缓解物业与业主之间的矛盾，十三届全国人大三次会议表决通过了《民法典》，并写入物业服务合同。民法典规定：物业将实施“新规”，出现这4种情况，可以不交物业费。

1、物业提供的服务存在巨大差距，甚至物业拒绝提供服务

事实上，物业服务是多方面的，既包括房屋管理、公共设施的维护，也包括小区卫生保洁、绿化修剪、停车管理等，如果业主能拿出充分的证据，证明物业没有提供相对应的服务，那就不需要交物业费。但要注意的是，业主提供的证据必须能证明该物业存在根本违约。

2、物业公司要求支付供暖、中央空调等电力设备的能源费用，不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

3、将房屋出租时约定由承租人支付物业费。

这个也没什么好解释的，在租房合同中明确规定，物业费是由租客支付的，业主可以不用再支付物业费。但如果租户没有按时支付物业费，又没有正当理由，此时就需要业主缴纳物业费。

4、物业费不符合有关部门制定的物业服务收费办法，业主可以拒绝缴纳。

房地产与业主本身是一个互补的概念，有了业主的支持，才能更好地提供服务。拥有物业服务，业主也会更放心方便地生活。

当然除了上面的这些部分之外，《民法典》第九百四十四条规定，业主应按约定向物业服务人员支付物业费。若已按约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《民法典》作为保护公民权利的宣言书，它的影响将贯穿中国人的一生。除了婚姻方面，还包括物权法、继承法、合同法等内容，事关每个人的生老病死、所虑所求，是一本社会的百科全书。

在如今法治社会，懂法才不会吃亏。不是为了成为法律专家，只是为了可以避免踩坑，哪怕踩坑了，也有方法维护自己的权益，减少不必要的损失。与其哭泣求人，不如靠着自己。

这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面：不管是结婚生子，还是邻里纠纷，亦或者签订合同吗，开设公司，借钱还钱等等，都能够在《民法典》中找到法律条款。

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