禁言业主引入物闹房价下跌盲目换物业损

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近期，不少小区都在成立业主委员会，但在社会新闻中我们时常看到“物业越换约烂”、“邻居天天撕逼，乌烟瘴气”、“换物业闹得鸡飞狗跳房价跌了5%”……所以，换物业有原罪？？到底为什么盲目换物业危害这么大？

本文旨在探讨盲目换物业可能带来的风险和问题，并提出一些应对策略。换物业之前，建议广大业主扪心自问一下：

一、新物业一定能匹配服务需求？更换物业公司后，新物业公司的服务质量很可能不如原来的物业公司。这是因为，物业公司之间的管理水平和服务质量存在较大差异，一些物业公司可能无法达到业主的期望。在这种情况下，业主不仅需要承担更换物业公司的费用，还可能面临服务质量下降的问题。

一般来说，原物业是从地产开发、案场销售、交房入住就介入园区服务的，大部分品牌物业企业都有“全生命周期的服务”能力，自然对园区服务的理解深度绝对高于外来物业。更换物业后不一定能理解和匹配园区服务的需要，磨合期内可能会引发新的问题。

二、换物业一定能提高服务质量？换物业并不能解决现有问题，比如某些小区车位紧张、违建严重、房屋漏水等本质问题，依然会存在，谁也无法保证换了就一定可以提升品质。毕竟，物业又不是高精尖的行业，很多事情也不是物业就能解决的，换了物业后出现换汤不换药的情况时常发生。

更换物业公司需要一定的时间和精力，如果新旧物业公司交接出现问题，将对业主的生活产生影响。例如，一些业主可能发现新物业公司没有及时缴纳水电费、垃圾处理费等费用，导致业主无法正常使用相关服务。此外，如果因为更换物业出现信息泄露等问题，两家物业公司扯皮，也会给业主带来不必要的麻烦。

三、换物业要搞崩邻里氛围吗？

换物业前后，园区内部业主与业主、业主与业委会、业主与物业等等对立关系被刻意制造，别有用心的“职业物闹”被引入，持续不断去伤害、割裂不同意见的业主，禁言业主，搞一言堂，为业主们邻里之间的关系造成伤害，园区氛围也可想而知了。

四、换物业是为了谁的利益？

更换物业公司需要耗费人力物力财力，其中的费用不可小觑，包括新物业公司的入驻费用、交接费用等。这些费用需要在业主中进行分摊，如果不进行充分的沟通和协商，很可能会产生纠纷。甚至撬盘物业会有很多“市场费用”，这些成本都会转嫁到业主头上。此外，一些新物业公司可能会提高物业费等费用，如果业主不同意，也可能会产生矛盾。

五、业委会决策存在问题更换物业公司需要业委会做出决策，如果业委会决策存在问题，很可能给业主带来不必要的损失。例如，业委会没有充分考虑到新物业公司的服务质量问题，或者没有充分征求业主的意见，导致更换物业公司后出现各种问题。

在社会新闻上都看到过，某些业委会谋取利益后，名存实亡。一般是新物业进场6个月就解散了——既不敢监督物业，更怕曝露自己问题。当然，也有为了一腔热血的业委会，被职业物闹利用后搞垮做空，发现被利用后伤心退出。最后的结果是，肥了几个人，伤了业主们的心，瘫痪了业委会，弄垮了小区。

总之，更换物业不是原罪，它是业主们的正当权益，当然可以行使。但换物业并非是釜底抽薪的解决物业服务品质办法，后续风险依然存在，与其把精力放在更换物业上、寄希望于未知的可能性，业委会还不如好好