物业的好坏到底有多大影响哪些情况下可以拒

以前，许多人对物业这个概念并不重视。只知道每年都要交一笔物业费，但对物业的职责范畴、物业好坏的影响程度一概不知。业主如此，租房的人更是不会去管这些。但是随着人们经济水平的提高，对生活的方方面面都要求的更多。作为与小区生活直接挂钩的物业服务，也越来越受到重视。物业公司的选择，物业服务的好坏，直接影响到日常生活的品质。物业管理的核心思想是什么？物业管理首先是管理物业，其次是管理服务。管理物业的对象是物业，必须保证物业所有人对物业的正常、高效的使用；管理服务的对象是业主，必须保证业主的生活素质，使其得享安全、清洁、优美、舒适、方便、和谐及优质的生活。所以，优秀的物业管理要以业主为中心，在维护物业和环境良好状态的同时，突出对业主的服务、关爱和影响，建立融洽的社会关系，满足广大业主不同层次、多样化的生活需求，为业主排忧解难。选择不好的物业会有哪些不好的影响？1.安保人员年纪偏大且不专业。有些小区为了降低人力成本，不去聘用更有精力的年轻人而选择退休老大爷。有些安保人员并未接受过专业的物业管理培训就上岗，且缺乏实战经验。甚至更有恶劣的，在进出车辆管理上私自收费，素质极差。2.绿化不修剪。有些小区每年收很多物业费，但是在小区绿化管理上毫不重视。成片的杂草无人打理，树木从不修剪，好好的绿化荒废了。3.车辆乱停放，停车位紧张。一些老的小区，对于进出车辆不管理，任由外来车辆开进来，使原本就紧张的车位变得更紧张。关于停车上的纠纷，也不去处理，任由停车问题越来越严峻。4.消防安全不重视。实事求是的说，有些物业管理差的小区的消防设施从不做检查。只要没有消防事故发生，没有人会检查消防设施是否有效，消防水带是否在有效期，灭火器是否有用。这对住户的安全造成了极大的威胁。5.公共设施不维护。一般来说，很多小区的公共设施直到坏了才会去维护。比如老年人常用的健身设施。对于小区里的摄像头更是不管不顾，就算看不见了也无所谓。这对小区安保来说，是很不负责任的。6.公共区域不打扫。一般来说，公共垃圾处理都还是比较及时的。但是高层楼道几乎不清理。多层楼道也是难得按时打扫。有的小区，绿化里也都是垃圾堆积，很少去打扫。7.物业修理不及时。业主家如果遇到下水道堵塞、突然断电或是别的困扰，想要寻求物业帮助，有些不好的物业总是推三阻四或者拖延很久，很难真正为业主服务。等物业来修的功夫，还不如自己去处理。好的物业具体有哪些表现呢？1.科学的管理机制　管理机制的科学与否，是创造良好的物业管理的关键因素；通过对管理机制进行优化，带来服务程序的优化，保证服务质量的优化。2.简约化的服务架构必须坚持实行扁平化、直线制管理。物业公司总部重点抓服务改进和对服务质量的控制，集中精力研究需求变化、服务创新、质量升级等重大问题。而管理处则重点抓服务运作，在服务的细化、实化上下功夫；同时将有关信息通过畅通渠道及时反馈公司，由公司对相关内容进行优化后再返回管理处操作，形成优异的管理循环网络。3.规范化的服务控制通过有效控制切实保证管理服务皆照既定的程序和标准高质量地持续、稳定运行。4.专业化的服务运作引进专业化服务的运作方式，通过规模化专业管理，实现最优化配置岗位工作，以提高工作效率，降低管理成本。5.人本化的服务理念以业主的满意作为管理服务的出发点和归宿点，争取零缺陷、无微瑕服务。6.合理化的服务成本在各个层次均实行质量和成本双否决责任制，通过分项控制活劳动和物化劳动的消耗，保证使业主享受到最佳质量价格比的服务。7.优秀的员工队伍专业化的服务人才、高素质的员工队伍是塑造优秀的物业管理必不可少的条件。同时，建立科学的激励机制和监管机制，为人才的成长和脱颖而出营造良好的环境和氛围。什么情况下，大家可以拒缴物业管理费？1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。以上就是关于小区物业管理的探讨。在买房、租房之前，对该小区的物业作一番了解，可以通过小区里居民的口中或是网络上了解口碑。好的物业管理真的会让生活变得更轻松，而不好的物业管理也一定会时不时给你的生活添堵。了解住户应有的权益，让生活真正掌握在业主、居民自己的手中。