物业有偿服务清单

各位亲爱的客户，您是否担心过：长时间不在，花草枯萎了怎么办？窗帘地板脏了，没有时间清理怎么办？室内灯具坏了，屋顶太高无法自修怎么办？装修初期，复杂的工序，找不到工人怎么办？如果您还在为这些小事而烦恼，这里向您推荐：物业有偿服务了解一下。

01

什么是物业有偿服务？

物业有偿服务是指物业中心提供的一系列的有偿家政服务，主要是为了方便业主的日常生活，提升业主的居住体验。是有区别于物业费服务的。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、国家各项税收。

我们再看看

物业费不包括什么？

1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。

2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。保修期内由开发商负责处理，出了保修期用维修基金。

3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。

4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。

02

物业有偿服务包含哪些项目？

物业有偿服务包含业主专有面积绿化服务、清洁服务和维修服务三大类，几乎囊括了日常生活的方方面面。如果所需要的服务没有列示出来，您也可以在需要的时候和物业工作人员进行服务和价格协商，让您充分体会个性化与人性化的服务。

03

物业有偿服务的收费标准

清洁绿化服务

1、家居精清洁：10元/平米/单次（50元起）；2、装修完毕入伙前洋房开荒保洁：6元/平米（不含装修垃圾清运）；3、装修完毕入伙前别墅开荒保洁：8元/平米（不含装修垃圾清运）；4、聚餐后现场清洁：-元/桌/次（日常清洁，就餐餐厅现场及餐具清洗，现场议价）；5、木地板打蜡：10元/平米（80元起，不含移家私）；6、室内地板养护：6-8元/平米/次（可面议）；7、大理石晶面处理：35元/平米（含机械设备、材料、人工、元起）；8、家居护理：-元/组（按家具材质议价）；9、吸尘：3元/平米（服务范围：沙发、地毯、地面（服务面积≥50平方米以上）；10、灯具清洗：10-50台（可面议）；11、清洗地毯：10元/平米（元起）；12、清洗冰箱：元/次（深度清洁）；13、清洗抽油烟机：80元/次（清洁油烟机表面，标准：目测油烟机表面无油渍（非拆洗）；14、家居开窗通风：20元/次（早上开启/下午下班前关闭（适用于晴朗天气）；15、绿化养护：3元/平方/次（修剪、除杂草、清理绿化垃圾）；16、病虫害防治：50元/次（含药物）；17、四害消杀：60元/次（室内、庭院常规性喷杀（含药物）；18、庭院养护协议：元/次/月（修剪、除杂草、清理绿化垃圾、病虫害防治（一月一次，病虫害视情况而定）。

维修服务

一、强电类维修、安装类1、换灯泡：10元／只；2、换灯座：10元／只；3、换灯头：10元／只；4、换日光灯管：10元／只；5、换日光灯脚：20元／只；6、换（装）启辉器：10元／只；7、换镇流器：20元／只；8、换环形灯管：10元／只；9、安装单管日光灯：30元／盏；10、安装双管日光灯：40元／盏；11、安装壁灯、床头灯、镜前灯：20元／盏；12、安装吸顶灯：30元／盏；13、安装吊灯（直径60cm以内）：元／盏；14、安装吊灯（直径60cm—cm）：元／盏；15、空调冷凝水管路堵塞疏通：50元／台；16、换浴霸开关：20元／只；17、安装浴霸（不包括开孔、布线）：60元／套；18、换电源插座、漏电保护器：20元／个；19、换单相电表：40元／只；20、换三相电表：60元／只；21、换电源插头、开关面板：15元／只；22、换单相空气开关：20元／只；23、换三相空气开关：40元／只；24、布明线（槽、管）：10元／米；25、强电线路故障排查：30元／半小时；二、弱电类维修安装26、整理终端面板：20元／次；27、整理用户线：30元／箱；28、做电话、宽带水晶头：10元／根；29、安装电话机、宽带明线：20元／台；30、安装台式电脑（不含软件）：20元／台；31、安装、调试路由器：50元／次；32、可视对讲、安防系统控制面板移位（不含开槽布线）：元／台；33、弱电线路故障排查、调试：30元／半小时／人；三、给排水类维修、安装34、换管箍、管卡、管堵头：10元／个；35、换弯头：15元／只；36、换三通：20元／只；37、换波纹管、S型弯管：10元／只；38、换1.5M软管：10元／条；39、换三角阀、球阀、闸阀：15元／只；40、换存水弯、伸缩节：20元／只；41、换水表接头、内外丝：20元／只；42、换进水总阀、水表：30元／只；43、换检修盖：10元／只；44、换普通水嘴：10元／只；45、换双联水嘴：40元／只；46、换三联水嘴：40元／只；47、换面盆落水：10元／只；48、换浴缸落水（开放式）：20元／只；49、换洗菜盆落水：20元／只；50、换落水管皮圈、水嘴垫皮：10元／只；51、换单水槽（上嵌）：50元／个；52、换组合水槽（上嵌）：80元／个；53、换水斗：10元／个；54、换马桶圈盖：10元／只；55、换马桶水箱配件(普通)：35元／套；56、拆装马桶：元／个；57、紧固台盆龙头：10元／只；58、清洗水龙头过滤网：10元／只；59、更换洗衣机进水管：10元／根；60、疏通浴缸落水：20元／根；61、皮吸疏通管道：15元／次；62、手摇疏通管道（1米起计量）：10元／米；63、疏通厨房下水管道（住宅）：50元／次；64、疏通卫生间马桶管道：50元／次；65、清理厨房下水管道：20元／次；四、其它维修、安装66、换锁扣：10元／个；67、换锁芯：10元／个；68、换月牙锁（移门、窗户：10元／把；69、换信报箱锁、抽屉锁：10元／把；70、换球型锁：20元／把；71、换入户门锁体（非防盗门）：60元／套；72、换铝门窗封条：5元／米；73、换窗把手：20元／副；74、换窗滑轮：30元／扇；75、换门滑轮：40元／扇；76、换（调整）柜门烟斗合页：15元／副；77、换木门合页：40元／扇；78、安装门吸：15元／个；79、换猫眼：10元／个；80、安装门铃：20元／套；81、安装（换）不锈钢铰链（侧开窗）：50元／套；82、安装（换）不锈钢铰链（悬开窗）：80元／套；83、换玻璃门不锈钢合页：元／对；84、换地弹簧：元／个；85、安装淋浴间玻璃门挡水条：10元／根；86、换密码锁电池：10元／把；87、换煤气橡皮管：15元／条；88、换热水器/燃气灶电池：10元／台；89、打硅胶：10元／米；90、木板开孔（直径≤5cm）：20元／孔；91、墙面打孔（直径小于18mm)：10元／孔；92、墙面打孔（直径18—20mm)：20元／孔；93、安装排气扇（侧排）：30元／台；94、安装排气扇（吸顶）：50元／台；95、挂厨卫五金架（按安装时需打孔数量计费）：10元／孔；96、安装窗帘（不含轨道安装）：10元／米；97、安装窗帘（含轨道安装）：30元／米；98、挂画（≤50×50cm）：15元／副；99、挂画（≤×80cm）：20元／副；、挂画（≥×90cm）：30元／副；、挂钟（普通）：10元／个；、安装镜子(≤50cm×50cm)：20元／面；、安装镜子(≤cm×80cm)：50元／面；、挂液晶电视（40寸及以下）：50元／台；、挂液晶电视（40寸以上）：80元／台；、清洗抽油烟机：80元／台；、木平台刷漆：30元／㎡；、铁艺栏杆刷漆：50元／m。说明1、以上所列收费项目，均不含材料费；2、如顾客要求的服务项目超出以上范围，双方可协商处理；3、以上价目仅供参考，如有变动，以最新公布的为准；4、最终解释归物业公司。

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