科普小区物业

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谈起小区物业，作为小区的管家，管家的好坏影响着人们居住体验，同时，买房时也会将物业公司的好坏作为一项重要考虑因素。

首先了解一下物业服务合同，物业服务合同是物业公司与业主之间签订的服务合同，双方之间是合同关系，当物业公司出现合同中的违约情形，就需要承担相应的责任。例如合同中约定了安全保障义务，在电梯被人打伤，物业就要承担责任，当然物业也可以向打人者追偿。

物业合同又分前期物业服务合同和物业服务合同，前者是在业主大会成立前，开发商和物业公司签订的合同，后者是业主大会成立后，业主委员与物业公司签订的合同。

现实中好多小区只有前期物业合同，业主并没有与物业公司签订合同，那前期物业合同对业主有约束力吗？答案是肯定的，根据我国法律规定，这两种物业合同都具有法律约束力，业主不能以没有签合同为由，来拒交物业费，事实上业主也享受了物业提供的服务。

物业公司负责小区公共场合设施维护、卫生整洁等各个方面，那户内出现问题需要物业承担责任吗？例如屋里渗水了，其实这个问题要分开来看，如果是房屋质量问题，那就要找开发商，如果是楼上住户问题，他凿了个洞，那就是楼上的责任，如果是物业没有疏通排污管，那就是物业的责任。

有些人出于投资目的，或者装修等原因，交房后并不入住，闲置下来，是不是不用交物业费？根据我国法律规定，没有入住同样需交纳物业费，试想一下，自己没有入住，但电梯照样需要保养，保安照样巡逻，物业更多服务的是针对房而不是人。当然不同地区会有不同的免征标准。

有些不交物业费的业主，物业公司会采取断水断电的方式来逼迫业主交费，物业公司并没有这样的权利，因为供水供电是业主与水电公司的合同，物业公司并不是合同当事人，物业公司可以做的只是通过诉讼方式来维护自身权益。

当然现在都考虑成本，当业主与物业出现矛盾时，怎样通过最低成本来维护自身权益，其只要不是太过分，也不会太计较，做人又何尝不是这样。

个人观点，仅供参考