物业收并购新年再添大单中南拟转让旗下物业

21世纪经济报道记者苏丝上海报道物业收并购开年迎最大单交易。1月20日，华润万象生活（.HK）公告称，拟通过全资子公司创润发展有限公司收购南通长乐物业有限公司（简称“南通长乐”）全部股权及江苏中南物业服务有限公司（简称“中南物业”）1%股权。启信宝信息显示，南通长乐由香港彩虹物业有限公司%全资持有，中南物业则由南通长乐持股99%、香港乐活物业有限公司持股1%。交易对价有待双方最终协定，但不高于人民币22.6亿元。据披露，中南物业于中国江苏省、山东省、浙江省及四川省等多个地区合计拥有5,万平方米的在管面积，合约面积和在途面积共计3,万平方米，预计五年内在管面积将达到9,万平方米以上。华润万象生活表示，收购事项将增加集团在上述地区的管理浓度，提高市场影响力，提升集团区域协同价值。年物业收并购大潮持续。仅年，已披露相关信息的物业收并购并购交易达71宗，涉及并购方33家物业企业，交易金额约.3亿元。其中年9-12月交易量超过40单。进入年，已有五单收并购落槌，包括华润万象生活、旭辉永升服务、南都物业、合影悠活等物业企业率先发出收购动作，涉资总额超过40亿，华润万象生活收购中南物业这一单成为开年以来最大交易。物业收并购加速房地产基本面快速下行，对物管板块成长性造成了阶段性压制，物业估值处于下降趋势，估值分化导致非头部物企上市受阻。越是如此，房企为加速资金周转率，越倾向于出售旗下物业公司以达到快速融资，比如中南物业已过聆讯期，却选择出售融资。这从侧面映衬出年以来物业行业的并购热度持续高涨。目前祥生服务、中梁服务也都已过港交所聆讯，但均超过两周时间未启动敲钟上市，业内关于这两家公司在洽谈买家的消息甚嚣尘上。虽然年物业行业收并购频发，但卖家对于优质标的甄选也渐趋严格。比如，碧桂园服务在过去一年，分别斥资亿元、54.32亿元、33亿元收购富力物业、嘉宝服务、邻里乐控股等；而华润万象生活仅仅在年之初完成收购禹洲旗下的禹佳生活服务，对中南物业的收购是其第二单。此前的年1月5日，华润万象生活公告称，其全资附属公司拟收购禹洲物业服务有限公司，预期价格将不高于人民币10.6亿元。这是华润万象生活上市之后，在公开市场可以查询到的首单收并购项目。在大规模债务即将到期之际，禹洲选择出让优质资产回流资金。值得