滨州市住宅物业管理条例获通过10月1

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齐鲁网8月9日讯8月9日上午，滨州市召开《滨州市住宅物业管理条例》新闻发布会，该《条例》的实施将对本市行政区域内住宅物业的管理、使用、维护、服务及其监督管理活动作出了详细规范。

《条例》于年6月27日经滨州市第十一届人民代表大会常务委员会第22次会议审议通过，年7月26日经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第十三次会议审查批准，将于年10月1日起施行。

物业管理与广大人民群众生产生活息息相关，对于维护社会稳定、构建和谐社会有着重要意义。截至目前，滨州市拥有物业服务企业家，企业从业人员3.5万人，服务面积万㎡，服务业主约万人。物业管理在改善群众工作生活环境、增加就业、促进地方经济社会发展等方面发挥了积极作用。但是，由于全市物业管理行业现代服务意识和体系建立迟滞，产生了一些矛盾，主要表现在：一是物业服务用房、共用设施不到位，存在一些质量问题，导致在物业管理中出现纠纷；二是供水、供电、供热等专营设施产权、管理责任不明晰；三是业主大会、业主委员会成立难、运行难；四是物业服务不规范，存在以停水、停电威胁催收物业服务费的情况；五是老旧小区较多，维修资金缺乏，难以实施物业管理；六是物业管理监督体制不理顺，物业管理与社区管理未做到有效结合。以上问题的存在，致使物业管理与服务纠纷较多，严重影响了广大城镇居民的生产、生活。

为解决上述问题，特此制定出台了《条例》，本次《条例》的内容主要包括总则、业主自治管理、新建物业与前期物业管理、既有住宅区专业经营设施管理、物业的使用与维护、物业服务、监督管理、法律责任和附则，共九章五十九条。对本市行政区域内住宅物业的管理、使用、维护、服务及其监督管理活动作出了规范。

《条例》对物业管理区域内业主自治形式、首次业主大会会议召开条件、筹备组职责、业主大会会议召集、会议形式以及物业管理委员会的成立、人员组成、职责等业主自治管理事项作了较为系统的规定。就物业管理区域划分、物业管理配套设施建设、车库车位管理、专业经营设施设备的建设、维护、管理、收费等新建物业与前期物业管理事项以及既有住宅区专业经营设施管理方面的事项结合滨州实际作了创新性的制度规范。

在物业的使用与维护、物业服务方面，《条例》就业主或者物业使用人使用物业、物业管理区域内禁止性行为、住宅装饰装修、物业长期空置、利用物业共用部位（共用设施设备）等进行经营、专项维修资金缴存、维修程序应急启动、物业服务合同示范文本编制、物业服务信息公示、物业沟通协调机制建立、物业服务企业禁止性行为、物业费的收缴等事项作出了明确和操作性强的规定。